相信大家都聽說過買房網(wǎng)簽，通過網(wǎng)簽，可能多方面的讓購(gòu)房者了解房屋真實(shí)信息，保障房產(chǎn)交易的安全性，那買房子不能網(wǎng)簽是什么意思?

購(gòu)房網(wǎng)簽其實(shí)就是在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，這樣的話，您所購(gòu)買的這套房屋相當(dāng)于在系統(tǒng)中已經(jīng)備案，無法再進(jìn)行任何的操作。購(gòu)房網(wǎng)簽在一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

買房網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)買的意向;由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)的信息;經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案工作;申請(qǐng)備案的合同只有在提交以后，網(wǎng)簽的系統(tǒng)才可以對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋的自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行相關(guān)的查驗(yàn);

2、備案完成以后，開發(fā)商應(yīng)該要在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同的文本，買賣雙方應(yīng)該要做到簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人還可以憑借相關(guān)的身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息;

3、購(gòu)房網(wǎng)簽備案一旦完成以后，如果買賣的雙方因?yàn)楦鞣N各樣的原因需要解除或者是變更、更正已備案的商品房買賣合同的話，必須要雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù);合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同。

網(wǎng)簽的作用

1、網(wǎng)簽具有公示和證明作用

無論是新增商品房買賣合同的網(wǎng)簽還是二手房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽雖然不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，但會(huì)起到交易的公示和證明作用，在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，房屋交易網(wǎng)簽完成時(shí)，即已同時(shí)完成了房屋交易的備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽可以防范“一房二賣”

辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房屋在前次網(wǎng)簽沒有解除之前，不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后，如果賣房人再把房子賣給其他人，在撤銷前一次網(wǎng)簽之前，房產(chǎn)交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。

3、網(wǎng)簽可以維護(hù)交易安全

網(wǎng)簽有利于政府對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控，增加交易透明度，維護(hù)房產(chǎn)買賣雙方的交易安全。房屋交易網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將會(huì)實(shí)時(shí)同步給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，房產(chǎn)交易管理和不動(dòng)產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)互通，可以有效防止對(duì)網(wǎng)簽的房屋進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)移登記。

關(guān)鍵詞： 一房二賣 證明作用 備案手續(xù) 轉(zhuǎn)移登記