房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房，那么貸款購買房改房的注意事項有哪些呢?

1、明確產權。現在市場上的房改房有部分產權和完全產權兩種。當年員工參加房改房買房，有三種選擇：市場價、成本價、標準價，呈現這三個價格的過程是不同的。當年按市場價購房時，可隨時上市交易，產權歸個人所有;按成本價買房，產權歸個人，但交易前必須繳納土地出讓金，且5年后才能入市;按照房子的標準價，按照標準價與成本價的比例確定，職工有一定的產權。

2、明確房產現狀。就像買賣二手房一樣，消費者也應該了解房改房的實時信息，對房屋所有者的情況有一個大致的了解。消費者可以在房管局交易大廳查閱房屋檔案，根據房產證和戶主的相關證明，從而確定“房改房”的實際情況。

3、另外，并非所有房改房都可以上市交易。比如軍隊、秘密單位、教育部直屬高校的房改房，目前是不能隨便賣的。

房改房和商品房有何區別

1、房屋來源

房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。

商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。

2、價格

房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。

商品房是市場經濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。

3、銷售對象

房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

4、購房面積

在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。

商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。

5、優惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。

購買商品房沒有優惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。而商品房出售就沒有要求限制了。

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