全國房地產市場自2021年下半年便進入深度調整，不僅超百城接連不斷地調控讓人看花了眼，“開發(fā)商破產”“爛尾”“交房質量”等話題也持續(xù)霸占著行業(yè)頭條版面，一次又一次被推到浪潮峰尖。

隨著樓市發(fā)展進入新周期，昆明各開發(fā)商及項目營銷也展現(xiàn)出全新風格，從拿地到開發(fā)建設，從定價到營銷推廣，都呈現(xiàn)出審慎、穩(wěn)健、慢節(jié)奏的特點。

但偏偏有些房企“閑不住”，一到昆明就高調亮相、拆掉售樓部、斥資千萬重建……

2021年昆明大事件中，義承金川府或許是值得寫進樓市發(fā)展史濃墨重彩的一筆；而2022年，眾多開發(fā)商資金不足、項目爛尾的大環(huán)境下，這個“傳奇”樓盤憑著一次又一次“超常”舉動，持續(xù)吸引著人們的關注。

義承金川府之所以能成為樓市不倦的話題，不僅源于其震驚全國的那一場涅槃重生，也在于僅用了60天便完成從塵土廢墟到品質人居的華麗轉變，更在于不到4個月便開盤銷售，規(guī)劃藍圖以絕對超越的速度落地到西北新城這片土地，如今在售樓棟均已封頂。

義承金川府效果圖

如此干凈利落不拖沓的開發(fā)商，真的很少見了。

相比起建設速度、實景兌現(xiàn)，拆除示范區(qū)重建、升級改造樣板間只是義承金川府眾多舉動中細小的一件，放在如今的市場環(huán)境下卻十分值得細究。

去年9月，義承金川府示范區(qū)開放，僅過了半年，就在營銷中心外圍建起圍擋、封堵入口，讓不少網友和業(yè)內人士納悶，這么大動干戈的，又是要干嘛呢？

4月，義承金川府開始進行示范區(qū)改造提升

項目給出的回應在情理之中，也是意料之外：將原有的示范區(qū)景觀全部推翻，花重金打造全新的營銷示范中心。

一般來說，示范區(qū)作為前期銷售、待客的主要場所，大部分項目都是臨時建設使用，待銷售完畢后再拆除；也有樓盤直接將售樓部按照日后小區(qū)內部配套（如會所、公共活動空間等）打造，還能以此為宣傳亮點吸引到訪打卡。像義承金川府這樣，轉頭就把剛建好沒多久的示范區(qū)和樣板間毫不留情拆了的，著實也是一股清流。

義承金川府示范區(qū)實景－改造后

對于義承置業(yè)的豪氣揮霍，眾說紛紜。有人說就是開發(fā)商有錢任性閑得慌，也有人看慣了市場營銷的真假虛實，“做秀而已”。

這一切等到本周六示范區(qū)及疊墅樣板間重新開放，相信就會有答案了。在這之前，有必要好好認識一下這一系列話題事件的始作俑者。

在義承金川府持續(xù)引發(fā)討論時，更引人疑惑猜測的是背后操控這一切的義承置業(yè)——一家在地產界“名不見經傳”的房企，何以一來就攪動昆明樓市風云。

在品牌房企云集的地產江湖中，浙商主導、小而精的義承置業(yè)確實相對寡聞。但或許恰是如此，在行業(yè)調整時，以義承置業(yè)為代表的資金強勁、追求品質的房企更能穿越周期，脫穎而出，展示了民間資本蓬勃向上的生命力與實力房企的另一種解法。

如綠城、濱江等迅速崛起的口碑房企，精鑄品質是浙系房企最鮮明的標簽，似乎已經成為深入骨子里的價值觀。義承置業(yè)亦是如此。

義承金川府示范區(qū)實景－改造后

以此次示范區(qū)及疊墅樣板間升級改造為例，在售樓部正常接待過程中，及時發(fā)現(xiàn)示范區(qū)問題后，義承置業(yè)便將這當成一件大事上了心。多方調研檢討整理出十余方面、數(shù)十項現(xiàn)場問題，具體到植物喬木的搭配、軟裝配飾的色彩、地面水洗石的品質等不易察覺的細枝末節(jié)。隨后斥資近千萬元，封閉示范區(qū)2個月，對示范區(qū)進行重新整改。

如此大的手筆，在整個昆明市場都是非常罕見的。

具體改造上，項目提出3大改造要點，針對城市界面、停車場、示范區(qū)內外細節(jié)進行提升改造。從主入口人行動線規(guī)劃到落客區(qū)界面營造，從地形、水景等景觀重塑到燈光、卵石的選取布置，義承置業(yè)都做了重新梳理，全面提升圍合感、品質感與精致感，以為客戶帶來更好的體驗。

義承金川府示范區(qū)實景－改造后

無論行情好壞，對品質的要求從來不放松，始終把規(guī)劃、設計、施工放在重要的位置去對待，愿意在他人忽略的細部下工夫，在浮躁的市場沉淀下來做產品，是義承置業(yè)“異類”于很多房企的地方，讓其除了“財大氣粗”，再被昆明市場冠上“追求品質”的標簽。

另一點值得關注的是，與大量通過異地擴張獲得規(guī)模增長的企業(yè)不同，浙系房企普遍傾向于區(qū)域深耕。

義承置業(yè)入昆后接連拿下義承金川府、棕樹營城改、奧宸城市更新、石盆寺產業(yè)園4個項目，大手筆的背后，是其深耕昆明的布局思路，展示出實力房企的風度與自信，也讓市場看到義承置業(yè)積極參與城市更新、破舊立新的企業(yè)擔當和社會責任感。

在當下買房聚焦央國企、非現(xiàn)房不敢信的時刻，義承置業(yè)用實際行動展現(xiàn)了實力品質房企該有的樣子，也正是這樣，人們對西北新城充滿傳奇的義承金川府，有了更加特殊的信任與期待。

義承金川府出身便自帶流量，反而容易讓人忽視其本身的產品與規(guī)劃。

項目位于昆明“西拓”的核心發(fā)展區(qū)域海源北路，整體容積率僅約1.83，是主城罕有的低密住區(qū)。

義承金川府規(guī)劃效果圖

依托義承置業(yè)豐富的低密產品開發(fā)經驗，義承金川府規(guī)劃為洋房+疊墅住區(qū)，西側建設有21棟洋房，東側規(guī)劃15棟疊墅，產品布局設計依據(jù)日照、朝向、品質等多方面因素綜合考慮，分區(qū)明確、流線順暢、落位合理。

義承金川府疊墅效果圖

且項目住宅建筑高度整體不超過36米，采光通風優(yōu)越；產品最低層數(shù)為6層、最高層數(shù)為12層，均為1T2戶設計，南北通透、四開間朝南；樓間距平均約25米，最寬可達30米，保證私密性與開闊度。

義承金川府洋房效果圖

改善的意義，不在于只為小部分人做針對設計。義承置業(yè)秉持“精筑、承質、善義”的價值觀，規(guī)劃了建面約89-123㎡的洋房，140-232㎡的疊墅，以多元產品、高得房率讓更多心向改善、追求品質生活的家庭有了自如從容的選擇機會和空間，真正做到為客戶考慮、為城市踐行美好生活。

加之項目地處成長性極高、發(fā)展極迅速的西北新城，商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)配套均十分完備，且區(qū)域居住環(huán)境與品質還在持續(xù)提升，保值升值無憂。

具備優(yōu)越的底子、精益求精的品質，說義承金川府是西北新城改善之選，當是名副其實。

若還覺得口說無憑，眼見為實，6月11日，義承金川府疊墅樣板間開放活動暨珍奇百鳥展將在全新升級改造的示范區(qū)盛大舉行，歡迎前往實地品鑒。

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關鍵詞： 城市更新 一次又一次