在“房住不炒”之下，1月份，多個熱點城市的樓市調(diào)控再度升級。

27日，杭州市發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(下稱《通知》)提出，落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房。

《通知》明確，在杭州市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

《通知》進一步加強稅收調(diào)節(jié)，明確該市限購范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，從杭州的調(diào)控政策來看，無論是強化對于熱點商品住房的限售，還是個人轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限2年調(diào)整到5年，都是精準打擊一二手房價倒掛所產(chǎn)生的投機性需求。同時針對無房家庭和高層次人才給予了更多搖號優(yōu)先傾斜，亦是保障新市民居住的有效舉措。

貝殼研究院高級分析師潘浩分析，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年1~11月，杭州商品住宅成交面積累計同比增長20.8%，商品住宅成交金額累計同比增長27.2%。因此，杭州政府在市場熱度持續(xù)上升時加強管理，目標是堵住炒房渠道、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

杭州之外，1月份來，有多個熱點城市發(fā)布了樓市調(diào)控收緊的政策。

1月21日晚間，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、上海市房屋管理局等8家機關部委聯(lián)合發(fā)布《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，包含10條舉措，進一步強調(diào)了上海市對調(diào)節(jié)住房需求、強化市場監(jiān)管、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)度。

1月23日晚間，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，提出八項措施，核心聚集在加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加強購房人資格審查方面，并專門啟動了“購房意向登記系統(tǒng)”，違規(guī)者三年不得在深圳買房。

廣州、合肥對近期部分業(yè)主出現(xiàn)的哄抬房價行為重點處理。1月5日傍晚，廣州市住建局對外透露，正深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱瑖绤柎驌艉逄Х績r和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

1月22日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市網(wǎng)信辦、合肥市公安局、合肥市市場監(jiān)督管理局、合肥市民政局五部門聯(lián)合發(fā)布了《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，明確要嚴厲打擊業(yè)主、網(wǎng)絡平臺、地產(chǎn)中介機構(gòu)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哄抬房價的行為。

解決好大城市住房突出問題，是今年經(jīng)濟工作的一個重點。2020年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要解決好大城市住房突出問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)住建部官網(wǎng)信息，近日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況。倪虹表示，中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實落實城市主體責任。

倪虹強調(diào)，要堅持問題導向，發(fā)現(xiàn)問題及時出手，采取有針對性的措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房;要以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，增強工作積極性、主動性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

張波分析，近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場升溫過快，部分區(qū)域的投機性需求有所抬頭，市場的預期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴進行遏制。另一方面是保障剛需購房群體。大量有真實居住需求的購房者，尤其是無房戶和人才引進者，卻在購房中屢屢受阻，亟待政策給予支持。近期政策直指這兩個方面，因城施策、精準調(diào)控，及時有效在開年就釋放出樓市調(diào)控從嚴信號，保障樓市全年穩(wěn)定有序發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認為，從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多城市升級調(diào)控，有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對資金無序進入房地產(chǎn)進行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會被稀釋。

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