江蘇省蘇州市首批“兩集中”供地正式開始。本次集中出讓32宗地塊，總出讓面積為247.8萬平方米，起始總價為405.84億元。

從用地性質(zhì)來看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，動遷安置用地3宗。從區(qū)域分布來看，姑蘇區(qū)2宗、吳中區(qū)8宗、高新區(qū)6宗、工業(yè)園區(qū)2宗(含1宗蘇相合作區(qū)地塊)、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)11宗。

經(jīng)過16輪競價，蘇州馳貴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(綠城)以20.01億元競得2021-WG-18號地塊，樓面價12328元/㎡，溢價率11.72%。

資料顯示，該地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)230省道綠化地西、規(guī)劃昆侖山路綠化地北。出讓面積7.85萬平，起始價17.92億元，競買保證金5.38億元，建筑密度≤29%。

出讓文件顯示，該地塊A區(qū)為全裝修成品住宅，裝修標準不得低于1800元/㎡，開發(fā)商在銷售價格備案時，應當提供房屋裝修配置和裝修成本等相關證明材料報高新區(qū)價格主管部門備案。

A區(qū)可設置住宅總戶數(shù)不超過1180戶;A區(qū)按規(guī)范設置的社區(qū)用房(每戶不低于0.4平方米)統(tǒng)一設置在B區(qū)，并與首期住宅地塊同步開工，同步交付。社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房(按每百戶30平方米配套建設)在A區(qū)內(nèi)設置。

B區(qū)不可分割銷售且不可分割轉讓;B區(qū)內(nèi)須設置計容建筑面積不大于23400平方米且不小于22000平方米的商業(yè)，其中包含計容建筑面積不小于3000平方米的農(nóng)貿(mào)生鮮市場;B區(qū)不允許設置批發(fā)市場和旅館用地;

B區(qū)須設置計容建筑面積不小于3000平方米的社區(qū)用房，與其他商業(yè)相對獨立設置，其中除A區(qū)應建社區(qū)用房面積外，其余部分建成后由屬地政府以6000元/平方米進行回購，所有社區(qū)用房產(chǎn)權歸屬地政府所有,登記用途為機關團體用地。

B區(qū)須設置面積不小于2000平方米的室外健身場地;B區(qū)須與A區(qū)同步開工建設。B區(qū)商業(yè)部分開工建設前，A區(qū)住宅預售(現(xiàn)售)許可計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的20%;

B區(qū)商業(yè)部分開工后至主體結構封頂前，A區(qū)住宅預售(現(xiàn)售)計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的70%;B區(qū)商業(yè)部分主體結構封頂后至取得“竣工驗收備案表”之前，A區(qū)住宅預售(現(xiàn)售)計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的85%，B區(qū)商業(yè)部分取得“竣工驗收備案表”之后方可辦理全部住宅預售(現(xiàn)售)許可。

關鍵詞： 綠城 蘇州市 高新區(qū) 溢價率