為了讓大家感受到鄭州最真實的房價水平，鄭州樓市每個季度都會發布鄭州城區房價地圖。

地圖分區依據參考米宅43分區制，本文為2021年9月版。

鄭州3季度在經歷了暴雨+疫情之后，特價潮比往年來的更早更猛。

往年4季度才會開啟的降價促銷，今年8月中旬就已經拉開大幕，一個又一個區域底價被擊穿。

那么，在這樣一個特殊的時間節點，房子到底還能不能買?哪里能買?怎么選擇?

今天這篇，詳細給你解答，句句干貨，建議收藏!

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備注：

1、以上是2021年9月與6月的房價對比，箭頭向上說明均價上漲，箭頭向下說明均價下跌。

2、數據為片區最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開樓盤價格，僅供參考。

3、這是毛坯房價，精裝房根據1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。

4、這里主要是片區內新建高層住宅均價，極個別片區使用洋房數據，不包含別墅和公寓。

下面根據米宅鄭州43區房價地圖，按照100㎡三房，3成首付，利率上浮20%，30年還款期限，計算當下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本分布。

米宅43區月供地圖，歡迎收藏!

這就是目前在鄭州買首套房的月供成本，以上僅是針對100㎡的毛坯新房而言，戶型面積或大或小，是不是帶精裝，精裝標準是高是低，月供也會跟著上下浮動。

可以看到，目前鄭州四環內買新房，首付40萬，月供5500，是最保底的計算。

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房價下降片區

3季度主要集中在管南、常西湖南區、西南環內、中原新區、物流園北區、綠博、南龍湖等7個片區。

1、管南片區：毛坯均價15500元/㎡

管南憑借老管城外溢和臨近東區，價格一直堅挺。但隨著新房供應逐漸增加，個別樓盤開始推出特價，片區均價有所下調。

主要在售樓盤：

富田九鼎公館：高層均價16500，毛坯;

新城時光印象：高層均價16000，帶裝修;

永威城：高層均價15700，毛坯;

融創城：高層均價15500，帶裝修;

康橋未來公元：高層均價14000，毛坯。

可重點關注：新城時光印象、富田九鼎公館。

2、常西湖南區：有效毛坯均價14500元/㎡，月供

有四大中心和植物園、常莊水庫，行政科教文衛用地多，居住比北區更純粹。老盤陸續推出新地塊，新增供應不斷，供過于求導致部分樓盤特價頻出，拉低片區均價。

主要樓盤情況：

融信奧體世紀：高層均價15500，毛坯，有特價;

世茂璀璨熙湖：小高層均價15500，毛坯，有特價;

恒大林溪郡：高層均價14500，帶裝修;

金科中原：高層均價13000，毛坯，有特價;

融僑悅城：高層均價11500，毛坯，有特價。

可重點關注：地緣客戶可關注融信奧體世紀。

3、西南環內片區：有效毛坯均價14000元/㎡

這里包括中原區和二七區的土地，偏離城市發展方向，個別樓盤有特價。后續會陸續推出金地建海峯范、升龍棲樾府等新盤。

主要樓盤情況：

融創御湖宸院：三期高層均價14500，帶裝修，有特價;

佳源名門橙邦：超高層均價14000，毛坯;

嘉業嘉境上品：高層均價14400，毛坯。

4、中原新區：有效毛坯均價12000元/㎡

介于常西湖新區與滎陽之間，待開發區域，距離遠配套弱，幾乎每個在售樓盤都有特價。后續還有純新盤康橋九溪云悅出來。

主要樓盤情況：

永威西郡：高層均價15000，毛坯，有特價;

中原華僑城：高層均價12000，毛坯，有特價;

金地西湖春曉：高層均價12000，毛坯，有特價;

匯泉西悅城：高層均價11500，毛坯，有特價。

5、物流園北區：有效毛坯均價9000元/㎡

這里屬于經開區產業外溢，以工業物流為主，遠離市區，臨近白沙鎮和中牟縣城，關注度低，無價值。各樓盤進一步推出8字頭特價房，區域均價繼續下調。

主要樓盤情況：

金地名悅：高層特價8500，毛坯，進一步降價;

碧桂園峯景：高層特價8500，毛坯，進一步降價;

萬科溪望：高層均價9500，毛坯。

6、綠博片區：有效毛坯均價9000元/㎡

這里遠離市區，主打低密，最大的問題是需要長時間等待，短期無法滿足自住需求，投資亦無租金，市區客戶看看則已，不建議入手。

主要樓盤情況：

萬科榮成蘭喬圣菲：高層均價7500，毛坯;

康橋香溪郡：高層均價9000，毛坯;

碧桂園中央公園：高層均價11000，帶裝修;

建業電影小鎮橙園：高層均價10000，毛坯;

綠都九州雅敘：高層均價9500，毛坯。

7、龍湖鎮片區：毛坯均價8800元/㎡

這里前期憑借低價和地鐵2號線南延線，吸引了不少剛需外溢。目前區域均價已跌破9字頭，令人唏噓的是幾個地王項目，恐怕很難回本。

主要樓盤情況：

雅居樂天域：高層特價8300，毛坯;

正榮御首府：高層均價9000，毛坯;

碧桂園雙湖城：高層均價8500，毛坯;

正商蘭庭華府：高層均價8800，毛坯;

康橋那云溪：高層均價8500，毛坯。

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其他片區

1、北龍湖片區：毛坯均價45000元/㎡(洋房)

這是整個鄭州最貴的豪宅區，以純洋房為主，占據最稀缺的資源，北龍湖南岸已基本落幕，正式進入北岸時代。后期待入市的有萬科、保利、永威啟迪、中海等新項目，以及建業新地塊。

主要在售樓盤：

綠城湖畔雲廬：洋房均價40000，精裝修;

金茂如意府：洋房均價45000，精裝修;

保利瓏熙：洋房均價45000，精裝修;

正商禎瑞上境：洋房均價48000，精裝修;

康橋諸子廬：洋房均價55000，精裝修;

永威上和琚：洋房均價50000，精裝修。

可重點關注：金茂如意府、正商禎瑞上境、建業君鄰大院、永威上和琚、中海云鼎湖居。

2、東區CBD片區：毛坯均價25000元/㎡

這里是鄭東新區起步區，開發早，很成熟，以老二手房為主。區域長時間無新盤入市。

主要在售樓盤：

中力龍灣公館：洋房均價28000，毛坯;

英協生生銀河居：高層均價23000，毛坯，已交房。

3、商鼎路片區：毛坯均價24000元/㎡

高鐵站所在片區，城市界面好，商辦氛圍濃，保值能力強，新房稀缺。海馬公園新地塊即將正式開盤，后續還有金水東路華潤新項目入市。

主要在售樓盤：

海馬公園：高層均價26000+，二手房;

中豪匯景灣：高層均價26000+，二手房;

奧蘭花園：高層均價23000+，二手房;

正商東方港灣：高層均價21000+，二手房。

可重點關注：海馬公園新地塊、金水東路華潤新項目。

4、東站東區：毛坯均價23000元/㎡

高鐵站東廣場所在片區，多為商服用地，住宅用地少。不過根據新規劃，后期會新增住宅用地，片區價值爆發指日可待。

主要在售樓盤：

未來華庭：高層均價23000，毛坯。

5、金水老城東區：毛坯均價23000元/㎡

鄭州繁華區域之一，發展早，很成熟。后續將入市的純新盤有未來天奕、萬科古翠隱秀、敏捷江山譽等。

主要樓盤情況：

申泰中原印象：高層均價27000，毛坯;

融創蘭園：高層均價20000，毛坯;

嘉里中心雅頌居：高層均價31000，精裝修;

常綠東風宸院：高層均價21500，毛坯;

地緣改善可重點關注：萬科古翠隱秀。

6、龍子湖北區：毛坯均價20000元/㎡

鴻園片區，整體低密但配套弱，大開發不斷進駐，房價有所上調。接下來還會有純新盤廣匯灣正式對外銷售。

主要在售樓盤：

康橋香麓灣：小高層均價25000，帶裝修;

天倫城二期：小高層均價20000，帶裝修;

碧桂園天璽灣：小高層均價19500，帶裝修。

7、北三環片區：毛坯均價19000元/㎡

金水北憑借地段和配套，價格一直堅挺。隨著康橋天樾九章、碧桂園云境、美盛金水印、萬科翠灣中城(惠濟)等新項目陸續入市，區域均價正在邁向2萬大關。

主要在售樓盤：

美盛教育港灣：二期高層均價19500，毛坯;

瀚宇天悅城：二期高層均價21000，毛坯;

和昌優地：高層均價19500，帶裝修;

保利海德公園：小高層均價19000，帶裝修;

華瑞紫金嘉苑：高層均價17000，毛坯。

可重點關注：瀚宇天悅城、康橋天樾九章、碧桂園云境、萬科翠灣中城(惠濟)。

8、老經開區：毛坯均價19000元/㎡

與鄭東新區一路之隔，區位好，房價一直不低。在售新盤不多，后續還有純新盤金茂未來府入市，不過位置稍偏。

主要樓盤情況：

保利天匯：高層均價19500，毛坯;

華潤凱旋門：高層均價19000，毛坯;

保利天珺：高層均價19500，毛坯;

綠城誠園：高層均價18000，毛坯。

可重點關注：保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門。

9、商城核心區：毛坯均價19000元/㎡

主城核心地段，但安置房多，在售新盤很少，基本無新盤入市。

主要樓盤情況：

金林雙璽：高層均價19000，毛坯;

清韻頤景苑：高層均價19000，毛坯;

騰威城：高層均價18000，毛坯。

10、楊金片區：毛坯均價18500元/㎡

楊金憑借緊鄰北龍湖的唯一優勢，價格一直不低，目前不少新項目已開盤，后續還會有禹洲朗廷璽院、正弘璟云筑、水投壹號院等新項目，會爆發一波區域供應潮。

主要在售樓盤：

金科北瓏鉑樾：小高層均價18500，帶裝修;

奧園譽湖灣：小高層均價19000，帶裝修;

萬科未來時光：小高層均價20000，帶裝修;

藍城鳳棲梧桐：小高層均價18500，帶裝修;

美盛北龍臺：小高層均價22000，帶裝修;

偉業龍湖上城：小高層均價17500，毛坯。

可重點關注：金科北瓏鉑樾、萬科未來時光、奧園譽湖灣。

11、龍子湖高校區：毛坯均價18000元/㎡

這里高校集聚，住宅主要分布在北部，但安置房多，近期無純新盤入市。

主要樓盤情況：

鼎天東尚：高層均價18000，毛坯;

藍寶湖畔曉風：高層均價19000，簡裝;

藍寶桃源居：高層均價16500，毛坯;

藍寶桃源里：高層均價16000，毛坯。

12、金水老城西區：毛坯均價18000元/㎡

這里城市界面和繁華程度不如東邊，在售樓盤各有瑕疵，沒有太好的選擇，后續會有純新盤萬科民安理想星光入市。

主要樓盤情況：

萬科世曦：高層均價18000，帶裝修;

泉舜上城：高層均價19500，毛坯;

裕華晴園：高層均價18500，帶裝修。

13、管城環內片區：毛坯均價17000元/㎡

這里界面較差，優質學校醫院商超少，純新盤不多。后續會有新盤康橋龍源府入市，前身是龍源世紀龍城。

主要樓盤情況：

龍湖雅寶天鉅：高層均價19500，毛坯;

奧蘭和園：高層均價17000，毛坯;

佳田未來新城：高層均價16000，毛坯;

中博城瓏譽園：高層均價15500，毛坯。

14、經開濱河新城：毛坯均價16800元/㎡

鄭州市區與港區交界地帶，片區規劃新，自北向南逐步成熟中。區域新盤較多，整體價格不低。

主要樓盤情況：

綠城明月濱河：小高層均價20000，帶裝修;

金地濱河風華：高層均價17000，帶裝修;

信保春風十里：高層均價16500，帶裝修;

華發峰景灣：高層均價17000，帶裝修;

中交濱河春曉：高層均價17500，帶裝修;

金輝濱河云筑：高層均價16000，毛坯。

15、中原老城區：毛坯均價16000元/㎡

中原老行政區，生活氛圍濃，但好房子不多。后續還會有萬科山河道二期、方圓經緯三期等新地塊入市。

主要樓盤情況：

昆侖望岳西苑：高層均價19000，毛坯;

和潤林湖美景：高層均價16000，帶裝修;

升龍御璽：高層均價16000，毛坯。

可重點關注：地緣改善可關注萬科山河道二期。

16、象湖片區：毛坯均價16000元/㎡

金水路以北，以象湖為中心，新房稀缺，主要在售有兩個新盤，瀚海觀象和碧桂園象府，且價格都不低。

主要樓盤情況：

瀚海觀象：高層均價23000，帶裝修;

碧桂園象府：平層均價17000，帶裝修。

17、高新老城區：毛坯均價15500元/㎡

高新老城憑借部分產業、生活配套和居住環境，房價一直比較堅挺。后續會有純新盤碧桂園云頂入市，但釋放價格不低。

主要在售樓盤：

永威金橋西棠：高層均價17500，毛坯;

朗悅公園府：高層均價16500，毛坯;

東原閱城：高層均價14500，帶裝修;

謙祥世茂萬華城：高層均價12500，毛坯。

可重點關注：地緣改善可關注永威金橋西棠，地緣剛改可以看朗悅公園府，地緣剛需可以看萬華城。

18、惠濟核心區：毛坯均價14500元/㎡

目前區域開始進入供應爆發期，部分新盤已經開盤，后續還會有建業花園里新地塊、正商家河家新地塊、招商美景青寨項目入市。

主要樓盤情況：

一江雲著：高層均價16000，帶裝修;

融創運河源：高層均價14500，帶裝修;

中海湖濱世家：二期高層均價14500，帶裝修;

綠都青云敘：三期小高層均價14500，毛坯;

裕華會園：高層均價13500，毛坯。

可重點關注：地緣改善可關注建業花園里新地塊，地緣剛改或剛需可關注一江雲著。

19、西北環內片區：有效毛坯均價14000元/㎡

由于鐵路阻隔，成熟度較低，配套一般。目前區域可選新盤不多，碧桂園天悅灣已經入市。

主要樓盤情況：

碧桂園天悅灣：高層均價16000，帶裝修;

風和朗庭：高層均價13000，毛坯;

金水世紀城：高層均價13800，毛坯。

可重點關注：地緣客戶可關注碧桂園天悅灣。

20、常西湖北區：毛坯均價14000元/㎡

市級行政單位駐扎地，除安置房公務員小區外，都是行政、辦公、醫療、教育，環境一般，近期無純新盤入市。

主要樓盤情況：

碧桂園鳳凰城：高層均價15000，帶裝修;

華瑞紫韻城：高層均價14000，毛坯;

裕華城：高層均價13800，毛坯;

碧桂園西湖：高層均價13500，帶裝修。

可重點關注：地緣剛需可關注碧桂園西湖、碧桂園鳳凰城。

21、白沙片區：毛坯均價14000元/㎡

金水路以南，包含城市面貌較差的白沙鎮附近。房價相比金水路以北的象湖片區要低不少。

主要樓盤情況：

星聯嵐溪府：高層均價15000，帶裝修;

吉地瀾花語：高層均價12000，毛坯;

亞新紫藤公館：高層均價24000，帶裝修;

匯泉東悅城：高層均價12000，毛坯;

鄭地美景紫華城：高層均價12000，毛坯;

東潤城：高層均價12000，帶裝修。

22、西南環外片區：毛坯均價13500元/㎡

以二七運河新區為主，不在城市主力發展方向上，僅適合西南地緣剛需自住考慮。后續待入市的純新盤還有保利云上。

主要樓盤情況：

鄭州華僑城：小高層均價13500，毛坯;

綠城柳岸曉風：小高層均價15500，毛坯;

泰宏建業國際城：高層均價13800，毛坯;

亞星環翠居：高層均價13000，毛坯;

亞星云水居：高層均價13500，毛坯;

萬科航海未來城：高層均價13000，帶裝修。

可重點關注：地緣客戶可關注鄭州華僑城、保利云上、萬科航海未來城。

23、管南四環外：毛坯均價13000元/㎡

管南外溢，千畝大盤云集，競爭異常激烈。后續還會有碧桂園南曹儲備地塊等大項目入市。

主要樓盤情況：

富田九鼎華府：高層均價14000，毛坯，有特價;

碧桂園時代城：高層均價13500，帶裝修;

正商生態城：高層均價12000，毛坯;

綠地花語城：高層均價13000，帶裝修。

24、西南郊區：毛坯均價12000元/㎡

西南四環外，位置偏遠，待開發，配套匱乏。后續還會有純新盤電建瀧悅天璽入市。

主要樓盤情況：

金地正華漾時代：高層均價12500，帶裝修;

萬科大都會：高層均價12500，帶裝修;

鑫苑遠洋臻園：高層均價12500，帶裝修。

25、高新新城：有效毛坯均價12000元/㎡

雙湖科技城，發展尚不成熟，在售新盤集中，競爭激烈。后續還會有地王項目保億豫景晨園入市。

主要樓盤情況：

保利和光嶼湖：二期高層均價12000，毛坯;

美的翰悅府：高層均價12500，帶裝修;

正商湖西學府：高層均價11500，帶裝修;

大正水晶森林：高層均價13000，毛坯;

龍湖天境：高層均價12000，毛坯。

26、索須河片區：毛坯均價12000元/㎡

遠離主城，靠近黃河，發展尚不成熟，生活配套匱乏。在售樓盤不多，后續會有天倫東趙項目入市。

主要樓盤情況：

和昌水岸花城：小高層均價12000，毛坯。

27、物流園南區：毛坯均價9500元/㎡

和物流園北區一樣，成熟度低，關注度低，交通、商業等配套落后。隨著大開發商陸續進駐，給區域注入了新鮮血液，但整體價值不大，依舊不建議關注。

主要樓盤情況：

路勁正榮悅東園：高層均價9500，毛坯;

興港和昌凌云筑：高層均價10500，帶裝修;

保利金茂時光悅：高層均價10500，帶裝修;

中建瀾溪苑：高層均價10000，帶裝修;

星聯樾棠：高層均價10000，帶裝修。

28、航空港區：毛坯均價9200元/㎡

鄭州雙城計劃的另外一環，但需要長時間等待。地緣自住可考慮，但在市區工作的剛需以及投資不建議。

主要樓盤情況：

正弘中央公園：高層均價9500，毛坯;

興港和昌云著：高層均價9500，毛坯;

豫發白鷺源春曉：高層均價9500，毛坯;

恒大未來之光：高層均價8000，帶裝修;

正商雅庭華府：高層均價9000，毛坯。

29、中牟西片區：毛坯均價8500元/㎡

中牟新縣城與鄭州之間基本已經連接，目前正在建設中，區域價值不大，不建議關注。

主要樓盤情況：

東青云錦熙悅：高層均價9000，帶裝修;

鑫苑悅府：高層均價8100，毛坯。

30、古滎片區：毛坯均價8500元/㎡

這里遠離市區，比較荒涼，有幾個大盤在售，關注度不高，近期片區均價變化不大。

主要樓盤情況：

思念果嶺：六期小高層均價8000，毛坯;

正商河峪洲：高層均價9500，毛坯。

31、滎陽東片區：毛坯均價8300元/㎡

這里高層曾經破萬，但隨著市場下行，區域樓盤價格由于支撐力不足出現下跌。近期片區整體均價變化不大。

主要樓盤情況：

金地格林小城：高層均價7300，毛坯;

清華大溪地：高層均價8600，毛坯;

新城郡望府：高層均價8000，毛坯;

美的東潤智慧城：高層均價7800，毛坯;

永威溪樾：高層均價9600，毛坯。

32、洞林湖片區：毛坯均價7500元/㎡

這里最早定位宜居低密，后期有萬科等大開發商相繼進駐，但區域發展緩慢，并逐漸剛需化。

主要樓盤情況：

東原閱境：高層均價8000，毛坯;

中丞時代天境：小高層均價7500，毛坯;

遠洋沁園：小高層均價7200，毛坯;

萬科新田湖與城：小高層均價7800，帶裝修。

33、惠濟東北片區：暫無

這里屬于待開發區域，近期無樓盤開盤，也無平銷期樓盤在售。

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總結一下，現階段，鄭州四環內主城區——

終極改善可重點關注：

金茂如意府、正商禎瑞上境、建業君鄰大院、永威上和琚。

東區改善可重點關注：

中海云鼎湖居、海馬公園新地塊、金水東路華潤新項目。

北區：

改善或剛改重點關注瀚宇天悅城、康橋天樾九章、碧桂園云境、萬科翠灣中城、建業花園里新地塊、金科北瓏鉑樾、萬科未來時光、奧園譽湖灣、一江云著。

西區：

改善重點關注萬科山河道二期、永威金橋西棠，剛改重點關注朗悅公園府、碧桂園天悅灣、碧桂園鳳凰城，剛需重點關注碧桂園西湖、萬華城。

南區：

改善或剛改重點關注保利天匯、華潤凱旋門、保利天珺，剛改重點關注新城時光印象、富田九鼎公館，剛需重點關注鄭州華僑城、保利云上、萬科航海未來城。

關鍵詞： 房價地圖 鄭州 南區 季度