由觀點地產機構主辦的2021博鰲地產論壇在海南舉辦。本次論壇以“理性與穩健 房地產的改變”為主題。

在2021博鰲房地產論壇第一場“地產精英，博鰲論劍”環節中，交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝提到，城鎮化率從63%上升到70%，未來10年我們釋放的對新房的需求量大概是6到7億平米左右。

在洪灝看來，以前那種非常快速的、簡單粗暴的增長模式，以做大資本、做大規模、快速周轉的模式已經改變了。但是高質量增長的模式才剛剛開始。中國房地產市場的結構，前4家頭部的房地產企業只占到整個市場規模的1/7甚至不到，前10家占了1/4，前50強占了一半。

所以中國房地產市場從市場的占有額來看，尤其是從頭部房地產企業占有的市場角度來看，相比國際經驗來說是偏低的。所以在做大做強的過程中，下一個階段一定會出現一批更高質量、更好、更大的頭部的企業。

關鍵詞： 洪灝 房地產 增長模式 結構