成交還在繼續下降。

整個10月份的二手房成交僅僅只有2600套出頭。

一個月2600套的交易是養不活幾萬名中介的。

最先受到波及的，自然是房屋中介們。

大量的門店倒閉和中介離職，在杭州幾乎成了常態。

而到了買賣雙方，僵持的局面似乎開始發生了轉變。

甚至有些小區的掛牌量已高達近800套

成交量在下降，但各個小區的掛牌量在激增。有的小區多了幾套掛牌，有的小區多了新增幾十套掛牌房源，。情緒，果然是會傳染的。

奧體創世紀成交9套

買方群體內部也開始有了分歧。整個10月，，顯然已經有買家陸續入場，而更多的買家還在矜持著……

誰也不知道何時才是最低點，所以不要白白浪費這場危機。

不過，

西湖區統計的6183套掛牌房源當中，僅有54套成交

根據不完全統計，。

究其主要原因，還是西湖區房源多為老小區，產品力不足，若沒有足夠的地鐵、商業配套或者是學區，流動性會差上很多。

老小區的業主當中不乏有置換需求的。另外，最近房地產稅試點的消息也促使很多業主有了拋出較差房產的想法。再加之當下的行情不景氣，才有了這副尷尬的窘境。

一些品質較好的次新房，價格上若是談得攏，仍會有成交。如西溪誠園以單價57920元/㎡，河濱之城以51310元/㎡各成交一套，這樣的價格還是比較踏實的。

學區房的流通性仍然很高。

近幾個月，文鼎苑都有成交，雖然套數不多，但勝在穩定。10月份便以60670元/㎡的單價又成交了一套。

價格上環比減低了約16%，但僅僅是單套房源，說明不了太多問題。

文鼎苑的掛牌量從148套激增到197套

需要注意的是，，不管從套數還是變量來看，都能看出房東們的底氣有點不足了。

70%的小區掛牌價格都有或多或少的下調

從總體的掛牌價來看，，這些現象不單單的在西湖區，在另外幾個區也發生了。

上城區的次新盤楊柳郡，成交均價41440元/㎡，環比下降25.27%，有3套成交;拱墅區欣盛東方福邸，成交均價51060元/㎡，環比下降24.61%，共2套成交;濱江區，龍湖春江彼岸也以64160元/㎡的單價成交了一套。

主城各區10月手房成交情況

這些各區的品質次新盤，其實一直都有購房者在關注，但是房東的高預期在行情好的時候讓它們有了居高不下的價格，而當行情下行，有了討價還價的空間，那么成交自然而然就有了。

當然，根據統計，成交最多的小區還是在景芳、朝暉、親親家園幸福里這些房齡略高的小區中。

房齡偏大，現在市場當中，總價不會太高

它們大約都有3-5套的成交，這些小區的共同點就是，而小區整體形象保持尚可，居住氛圍很好，并且

擁有這些特點的小區還是會吸引到很多自住需求迫切的購房者。

高端住宅受行情的影響似乎比較小。

翡翠海岸、萬科大都會、候潮府、望江府、金隅學府、金色海岸等等這些知名的豪宅，掛牌價都在11萬出頭，并且掛牌環比甚至還有些許上調。

當然，成交量也是月月為0。類似情況的還有橋西的九龍倉碧璽、運河宸章、大河宸章。

最近有1套便以98440元/㎡成交了

成交的豪宅也是有的，壹品掛牌11萬出頭，并且掛牌房源也寥寥無幾，。還有藍色錢江、濱江金茂府，也均有1套成交。

下行的市場，也給了有錢卻買不到心儀的房子的富豪一點機會。

余杭區成交最多的小區為桃源小鎮，足有6套成交，成交均價在23440元/㎡，環比下跌了21.79%。

桃源小鎮屢次登頂余杭區二手房成交榜首，原因還是有很多的，一是其綠城的品牌有很多受眾，二是低密產品，價位不算太高，有一定的稀缺性，三則是小區位于閑林，屬于未科的外溢，有入手價值。

另外要說的則是勾莊的逸居城，成交均價25170元/㎡。

勾莊板塊有一條10號線的規劃，10號線杭行路站西側就是城北萬象城，而東側則是萬科杭宸，其10月份有一套房源成交，單價42760元/㎡。

在巨大差價面前，很多人都愿意妥協

杭行路站往北兩站則是逸盛路站，而逸盛路站的東側便是逸居城。兩站單價相差近2萬，逸居城雖然產品上不如杭宸，但。

余杭房價的至高點在未來科技城。

EFC整個10月份就賣了5套，成交均價32680元/㎡。估計里面有公寓成交拉低了均價，參考價值不算很大。

如未名府、合景天峻、合景映月臺成交均價在4-5萬之間，據說最近華夏四季有套三房買了500萬，折合單價也5萬多了，未科似乎最近有回暖的跡象。

別看未科三兄弟掛牌價高高掛起，實際上也有房東誠心想賣房。

沿河、帶270°轉角陽臺的房源在陽光城未來悅整個小區中也沒有多少套

陽光城未來悅二期就有幾套沿河的房源掛出，這幾套房源很珍貴，畢竟，大多房東都拿來自住了。

陽光城未來悅MAX

其中有一套中高層的169㎡，四房三衛，主臥帶浴缸，總價1200萬，折合單價7萬出頭，還有一套低樓層的據說房東放出了1050萬的價格。

這樣的價格在未來科技城，在陽光城未來悅這種品質的小區當中，真的不算高了。

成交看樣子似乎不會太遠。

現在這個市場下，未科板塊誠心賣房的房東也漸漸變多了，

華元歡樂城便是前文所提掛牌量高達782套的小區

，相比9月增加了64套。

當然該小區當中還是有許多公寓類型的房源，所以其13230元/㎡成交均價應該是被所出售的公寓拉低了均價。

不過，華元歡樂城的居住體驗應該是很好的。小區體量大，人氣足，家門口就是歡樂城商業體，以及地鐵九號線南苑站，而小區往北則還有余杭區第一人醫院和銀泰城。

自住買這里，生活相當便捷。

同理，成交前五的眾安理想灣、金都夏宮，往東就是復地TOD，缺不了商業、地鐵方面的配套。

這邊的新房，如詠荷郡、杭州第三城和中天汀洲印月賣的都不錯，若是搖不到新房，按照現在的行情買二手房也算不錯的選擇。

臨平的恒基旭輝城購買邏輯和之前的樓盤就不一樣了。

恒基旭輝城位于崇賢，往南就是運河新城了，并且小區離崇賢板塊內規劃的地鐵有些距離。

盡管恒基旭輝城沒啥配套，但10月也有4套成交，并且成交均價26810元/㎡，相對還是蠻高的。

9 月份，創世紀以78110元/㎡的均價成交2套。

10月份，創世紀以64570元/㎡的均價成交9套

，成交均價環比下跌17.33%。

當奧體的價格下降到6萬，愿意買單的人就頃刻變多了

。從這點上看，奧體要比未科強上一點。

創世紀作為江南岸頭部小區，其不高的成交價，以及高達9套的成交是一個十分明顯的信號。

顯然，買賣雙方博弈階段似乎快到了尾聲。隨著房東預期下調的妥協，和政策、信貸方面的寬松，首套利率下調等消息頻頻傳出，賣家總算是開始要入場了。

龍湖天璞、順發美哉美城目前的價格還未放松，但按照現有的節奏推進，價格下調，成交量上漲會成為趨勢，江南岸二手房交易回暖也許就在下個月。

當然，持著繼續觀望態度的買家自然也不少，這也無非厚非，畢竟成交已經連著跌了快半年了，回暖也不是簡單的事情，谷底或許還沒到……

還是那句話，誰也不可能買在最低點，還是不要白白浪費一場危機。

蕭山市區的崇化小區，10月也還是有3套房源成交，均價23100元/㎡。

如果非要用一句話來形容崇化小區，那么“房住不炒的典范”一定適合它。

小區近幾個月，掛牌價穩定，掛牌量穩定，成交量穩定。

成交價因為行情的原因有點下降也在正常范圍內。

小區的價格低是有原因的，確實是老一代的產品，比較陳舊。然而， 小區具備流通性也是有原因的，有地鐵，有商業，背靠公園，區內有幼兒園，附近就是小學。

這樣一塊地，若是有新房出售，也會有不小的熱度。

錢塘區在10月份的二手房成交當中可謂大出風頭。

主城區二手房成交量TOP10當中，錢塘區占了4個席位

。

其中保利東灣、以及瑯琴灣分別以10套、7套的成交量占據了狀元和榜眼。

根據不完全統計，錢塘區有55套房源成交，與9月相比，波動不大。夸張一點說，錢塘區的二手房成交很平穩，基本不受行情的影響。

這還是和錢塘區本身有關，如曾經大漲的下沙套住了無數買房人，當時的下沙是什么價，現在基本還是什么價。

2-3萬的價格，放在曾經確實遙不可及，但對現在的錢塘區來說真的踏實得不能再踏實了。

經歷了那么多年的成交，錢塘區的房價變得十分夯實了。

保利東灣這種沿江，有地鐵的小區，成交均價也僅是3萬出頭。當然平穩也意味著行情來了，它也很難有太大的波動。

不過對于自住的購房者來說，除了買個品質和配套外，資產不會波動得太厲害了，也能買個安心。

對于錢塘區的二手樓盤來說，最推薦的還是次新房，例如保利東灣，還有金沙湖板塊的滟瀾山，每個月成交都基本很穩定，具備良好的流動性。

關鍵詞： 金隅學府 購房者 大河宸章 寥寥無幾