于是，各種特價房、工抵房、一口價房源重出江湖!人工自救的方式，除了選擇以價換量的老路，還有一些地區的官方，開始試探性出手……

01

武漢：非漢籍總部企業高管首套不限購

近日，武漢市人民政府官方發布《關于印發武漢市加快推進總部經濟高質量發展政策措施的通知》(下稱“通知”)。

通知明確指出，為進一步引進、培育和壯大總部企業，加快推進總部經濟高質量發展，優化產業結構，提升城市功能，增強城市資源整合力和輻射帶動力，有效支撐現代化大武漢建設，特制定該政策措施。

值得注意的是涉及購房政策。首先，政策支持涉及辦公用房補貼。在本市無自有辦公用房的新引進企業，連續3年每年按照租金的50%給予補貼，每年最高不超過200萬元;或者按照每平方米1000元的標準，給予購建自用辦公用房一次性補貼，最高不超過1000萬元。同一企業不能同時享受以上兩項辦公用房補貼。

其次，為支持總部企業人才引進培養安居保障。總部企業可以按照規定申請設立單位集體戶，納入武漢市常住戶口管理，方便職工辦理其他社會事務。各區可統籌安排總部企業人才住房，支持有條件的總部企業利用自有土地建設保障性租賃住房，供總部企業人才租住。積極落實大學生保障房配租配售政策和外來務工人員公租房保障政策。非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

這意味著武漢定向對樓市限購進行了松綁。

02

多城政策局部微調

除了武漢，全國還有多個城市在房地產政策方面做出讓步。

廣州——土地拍賣取消“限房價”

11月2日，廣州公布第三批集中供地清單，此次供地出讓降低了門檻。

本批次土地出讓中，來自南沙、黃埔地塊的出讓條件，取消了“限房價”的要求。同時番禺、白云的地塊，還取消了一個月內一次性付清總價的要求。

本次取消“限房價”、主動“降地價”，從而降低競拍門檻，這意味著對市場影響較大的“房價聯動”政策取消了，相當于給限價悄悄放開了一道口子。但“落實支持無房家庭優先購房”的原則沒有變，且仍強調“嚴查買地資金來源”。

徐州——放松商品房預售條件

10月28日，徐州市住房和城鄉建設局發布《關于調整市區商品住房預售項目建設規模的補充通知》。

內容提出，為進一步促進房地產市場平穩健康發展，優化營商環境，做好房地產市場調控工作。

本次政策的要點，是調整市區商品住房預售許可和現售備案規模，房地產開發企業每批次申請商品住房預售許可或現房銷售各案的建筑面積，由4萬平方米調整至不低于2萬平方米(尾盤除外)。

哈爾濱：購房補貼最高10萬元!長沙：公寓救市!

哈爾濱算是最早啟動救市的城市之一，早在10月中旬就開始了。

在供給端方面，降低了房企預售許可標準，允許分期支付地價款;針對需求端，給符合條件的人發放購房補貼(博士10萬、碩士5萬、本科生3萬、專科2萬)，放寬二手房公積金貸款房齡年限。

這個政策旨在穩定哈爾濱房地產市場，被業界認為是打響了房地產“救市”的第一槍，而哈爾濱做出此舉的重要原因，是市場的冷淡和人口的流失。而經濟和人口，恰恰是支撐樓市發展的兩大主要力量。

此外，湖南省住建廳等六部門聯合發布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!

以及全國多個城市，紛紛放松第三輪土拍條件……

03

樓市限制政策已“見底”

還有一則消息需要注意。

「高盛正在買入中國房產債券」

央媽旗下的《金融時報》特別提到一句：“外資正看準時機抄底”。

昨天，房企債券應聲而漲，今天再接再厲，房企債券終于迎來久違的暖風。

高盛此番大舉抄底中國樓市，當然不會是因為善良，無利可圖的事，他們不會做。對于現在的中國樓市來說，無疑是給市場注射了一針“強心劑”。

另一方面，房企發債融資有望回暖，相關政策有望松動。

而近日在深圳召開的某座談會上，房企集體訴苦，且幾乎一致提出房地產稅要謹慎出臺。

這一切的一切，基本可以判斷，底部已現，樓市最難的時刻即將過去。

樓市需要重塑信心。

中國房地產市場已經走入新的歷史關頭，當下最大的困境是金融風險，要維護的是百姓的正常住房需求，而不是投資、炒房需要。

通過房地產快速致富的美好幻想就不要再有了，未來樓市，依舊“穩”字當頭。

但依舊提醒一句，

市場最困難的時候，就是剛需最好的買房時機。

關鍵詞： 購房政策 自救模式 用房補貼 安居保障