11月24日，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議聽(tīng)取《北京市住房租賃條例(草案)》。

草案提出：住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。拒不執(zhí)行價(jià)格干預(yù)措施的出租人，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法處理。

住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額，一般不得超過(guò)三個(gè)月租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金，一般不得超過(guò)一個(gè)月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：從此次政策可以看出，北京對(duì)于穩(wěn)租金方面的管控思路更加清晰。第一、明確了租金監(jiān)測(cè)的工作任務(wù)和要求，主要由住房監(jiān)管部門(mén)來(lái)操作，即住建住房相關(guān)部門(mén)。第二、明確了監(jiān)管的三種措施，包括漲價(jià)申請(qǐng)、限定租金和限定漲幅等，這也體現(xiàn)了后續(xù)管控租金方面的措施比較全面和到位。第三、出租人或房東等需要嚴(yán)格遵守價(jià)格干預(yù)措施，可見(jiàn)當(dāng)前對(duì)于穩(wěn)資金的工作會(huì)更加嚴(yán)密和嚴(yán)厲。

此外，草案對(duì)住房租賃市場(chǎng)的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范，包括房屋不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨(dú)出租，違規(guī)租房或?qū)⑹芰P;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得開(kāi)展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。室內(nèi)裝修空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)首次被列入禁止出租之列;住房租賃企業(yè)對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃住房安全。如經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，將被處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

草案還指出，為了合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，鼓勵(lì)社會(huì)閑置住房出租，鼓勵(lì)非居住土地建設(shè)或者非居住存量房屋改建租賃住房，明確集體建設(shè)用地上的租賃住房建設(shè)和農(nóng)村宅基地上的閑置住房可以依法出租。

關(guān)鍵詞： 保障性租賃住房 價(jià)格干預(yù)措施 閑置住房 北京市