第三批次連續三天的蘇州第三批次集中供地于2021年12月26日圓滿收官，本次出讓26宗涉宅用地，成交25宗，中止交易1宗。總成交面積177.33公頃，共獲土地出讓金47億8766萬元。截至今日，蘇州本年的涉宅土地出讓已經全年結束，三個批次共完成土地面積出讓519.19公頃，占年初計劃的92.8%。由此可見蘇州土地市場確實略顯疲態。

蘇州第三批次的三日土地出讓整體呈現高開低走的態勢。從溢價率方面看，雖然僅1宗地中止交易，25宗成交。但僅僅在第一日的土拍中有2宗土地溢價成交，而且均未觸頂。其余地塊均以底價成交。從拿地企業方面看，大和房屋競得1宗、天地源1宗、中建八局2宗、中建三局1宗、愛情地產1宗，其余20宗均由地方平臺按區域拖地成交。如果再排除掉國企、央企的話，那么幾乎就看不到民營企業的身影了。

我們提到過，蘇州當前新房和二手房的價格變動呈現非常明顯的剪刀差。

重點城市政策監控預警

雖然當前新房的價格變動在一定程度上有出于穩定市場目的相關政策的影響。但是，這種價格維持的態勢也是無法長期持續的，其將來必將受到二手房價格波動的影響(不敢妄斷大幅下跌，但從本次土拍的結果來看，很難不言中)。各大房企也正是看到了蘇州房地產市場中存在的泡沫現象，即便不考慮房企當前面臨的融資困難和年底資金量不足等因素，理性的做法也將是對蘇州的土地采取極度謹慎的態度。

更令人擔憂的是，從2022年1月1日起，地方的土地出讓金將由稅務部門征收。雖然使用權還在各級當地政府，但各地方平臺的托底行為將會受到嚴重的限制。蘇州明年的土地市場如果保持今年第三批次的態勢，當地方平臺無法托底維持土地價格的時候，到時出現的景象恐怕會因此市場的過度反應。

好在，中央政府已經預見到了這一點，11月25日劉鶴副總理就提出了對于房地產市場“因城施策”的重要指示，中央對于宏、微觀層面的調控必將發揮更大的作用。畢竟，國家最終的目的是引導中國的房地產市場和企業良性、健康的發展。

關鍵詞： 因城施策 蘇州市 第三批次集中供地 溢價率