2021年11月29日，中指研究院發布《第47期中國房地產企業資訊監測報告(2021.11.22-2021.11.28)》。上周重點監測房企共拿地8宗，總出讓金約109.46億元，拿地金額較前一周上升;品牌房企共融資9筆，融資額為147.49億元。

一、土地儲備

南京第三批集中供地：保利、旭輝等中簽搖號地塊，涉資64億

11月26日，南京三批次5宗搖號地塊結果出爐，分別由棲霞建設、建鄴城鎮建設開發、保利發展、中北、旭輝中簽，成交價64.05億元。其中，棲霞建設搖中河西南G112純宅地，成交價12.9億元，樓面價34971元/平方米，溢價率14.16%。共有11家房企參與搖號，中簽率9%。南京本土地產公司建鄴城鎮建設開發搖中河西南G113純宅地，成交價15.6億元，樓面價33505元/平方米，溢價率14.71%元/平方米。共有9家房企參與搖號，中簽率11%。保利發展搖中河西南G114純宅地，成交價20.4億元，成交樓面價33113元/平方米，溢價率14.61%。共有9家房企參與搖號，中簽率11%。南京國有企業中北房地產搖中河西南G115純宅地，成交價14億元，成交樓面價33668元/平方米，溢價率14.75%。共有8家房企參與搖號，中簽率12.5%。旭輝搖中河西南G116租賃住房用地，成交價1.15億元，成交樓面價5024元/平方米，溢價率15%。共有3家房企參與搖號，中簽率33.3%。

蘇州第三批集中供地：25宗地攬金402億收官，9成底價成交

11月27日，有別于南京的速戰速決，蘇州第三輪集中供地一共進行了3天。在這72小時內，供應的25宗地塊無一流拍，共攬金401.88億元。

盤點此次參與蘇州集中供地的房企，蘇高新、中建東、蘇州新高綠建、相城城建均拿地2宗，發揮穩定;南京安居、天地源、愛情地產、大和房屋、中建東孚、中建三局皆有所獲。

棲霞建設12.9億元搖號競得南京建鄴區1宗宅地

11月26日，在南京第三批集中供地中，南京棲霞建設股份有限公司以129,000萬元通過搖號競得南京市NO.2021G112號地塊。

該地塊于昨日競價階段觸頂上限價129000萬元。地塊位于建鄴區雙閘街道太清路以南、隆和街以西。東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路。出讓面積為18443.72平方米，容積率≤2，為二類居住用地，35米≤建筑高度≤50米，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，出讓年限為70年。

深圳第三批集中供地：底價與搖號深鐵豪擲178.5億、深業最幸運

11月25日，深圳舉行第三批次的土地集中供應拍賣，正式拍賣開始前夕，7宗土地便已以底價成交，其中深鐵以總金額178.51億元拿下了南山、龍崗、寶安、坪山以及光明的5宗地塊，深業+深投控33.22億元獲得福田人才房用地，鴻榮源以30.94億元獲得壹方城隔壁地塊。

最終，幸運的深業搖得兩宗，南山桂灣T201-0168地塊與光明新湖A641-0030地塊，星河搖中龍崗寶龍G02315-0026人才房，深物業則搖中光明玉塘A606-0258

蘇州第三批集中供地：天地源18.15億元摘姑蘇區宅地，溢價率7.01%

11月24日-11月26日，蘇州第三批集中供地迎來出讓，共21宗地塊總出讓面積162.8萬平方米，總建面339.12萬平方米，總起價393.1億。

蘇州天地源木瀆置業有限公司(天地源)以181541萬元競得姑蘇區蘇錦街道廣濟北路以西、星光路以南地塊，樓面價19263元/平方米，溢價率7.01%。該地塊出讓面積37698平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積94245平方米。

南京第三批集中供地：中鐵建、溧水經開各得經開區1宗地，總價11.3億

11月25日，在此前15宗地塊終止出讓后，南京第三批次其余31宗涉宅地塊迎來掛牌出讓，總出讓面積125.57萬㎡，總建筑面積280.79萬平方米，總起價297.8億。

其中，經開區掛牌2宗涉宅地塊，總起價11.3億元。

經濟開發區潤淮大道以南、蟾山路以東地塊，出讓面積76941.47㎡，容積率2.5，建筑面積192353.675㎡，為商住用地，由南京御湖房地產開發有限公司(中國鐵建·中鐵十一局房產)以66000萬元底價競得，樓面價3431元/㎡。

南京第三批集中供地：建鄴區4宗地塊觸頂待搖號，2宗成交15.2億

11月25日，南京第三批集中供地掛牌出讓，31宗涉宅地塊總面積125.57萬㎡，總建筑面積280.79萬平方米，總起價297.8億。

建鄴區江心洲街道文泰街以北、匯德路以東地塊，出讓面積18457.18㎡，建筑面積51680.104㎡，為住宅用地，容積率2.8，經8輪競價，南京棲霞建設股份有限公司(棲霞建設)以154000萬元競得，樓面價29799元/㎡，溢價率5.48%。

深圳第三批集中供地：深物業16.21億元搖得光明玉塘地塊

11月25日，深圳市本年度第三批次共計11宗住宅用地開始集中出讓，第三宗搖號地塊為光明玉塘A606-0258地塊，有7家企業參與搖號，最終由深圳市物業發展有限公司搖得。

該地塊位于光明區龍玉塘道松白路與長崗三路交匯處西南角，土地用途二類居住用地，土地面積1.49萬平方米，建筑面積8.2萬平方米，掛牌起始價14.1億元，最高限制地價16.21億元，競可售公共住房面積最高限制2.07萬平方米，土地使用年限70年。商品房限售4.34萬/平方米，人才房最高限售2.73萬/平方米。

二、投資融資

越秀地產獲銀行提供5億港元定期貸款融資，期限12個月

11月26日，越秀地產股份有限公司發布公告稱，與一家銀行訂立一份融資協議。據此，貸款人在融資協議的條款及條件的規限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計12個月。

融資協議規定，倘越秀地產控股股東越秀企業(集團)有限公司，于越秀地產已發行的具投票權股份中持有少于30%的直接或間接權益，或倘越秀企業不能再保持作為越秀地產單一最大實益擁有股東的地位，或倘越秀企業不能再對越秀地產行使有效的管理控制權，即構成違約事件。

金科股份擬為參股項目公司廣西唐勤新增不超過4億元擔保額度

11月26日，金科地產集團股份有限公司發布關于對部分參股房地產項目公司增加擔保額度的公告。

為了提高參股房地產項目公司廣西唐勤投資有限公司征信，滿足金融機構風控要求，履行股東義務，支持參股房地產項目公司持續健康發展，本次金科股份控股子公司包括但不限于重慶金科房地產開發有限公司原則上根據合資合作協議的約定，按公司持股比例對參股房地產項目公司提供擔保。

公告指出，本次金科股份控股子公司擬為參股房地產項目公司提供的預計新增擔保金額合計不超過4億元，自股東大會審議通過后十二個月內有效。截止目前，本次預計的擔保事項尚未發生，擔保協議亦未簽署。

中交地產擬以應收賬款票據業務融資，涉資10億元

11月26日，中交地產股份有限公司發布關于開展應收賬款業務的公告。

中交地產及子公司擬通過國新央企金融服務(北京)有限公司、亞洲保理(深圳)有限公司開展10億元應收賬款票據化業務合作。中交地產作為所屬子公司付款差額補足人，對標的應收賬款債權承擔到期差額補足義務，承擔連帶的差額補足保證。

榮盛發展擬為供應商提供不超過17億元擔保

11月24日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告稱，因地產開發項目，該公司及廊坊開發區榮盛房地產開發有限公司等5家下屬公司以其持有的土地、廠房等資產，為供應商南京寧淥建設有限公司融資提供抵押擔保。

南京寧淥擬向金融機構申請融資額度不超過14.5億元，榮盛發展擔保金額不超過17億元，擔保期限不超過36個月。

北京城建7.3億元中票完成發行，票面利率3.88%

11月23日，北京城建投資發展股份有限公司披露2021年度第四期中期票據發行情況。

公告稱，近日該公司發行了2021年度第四期中期票據，發行金額7.3億元，期限5年，票面利率為3.88%，計息方式為按年付息，起息日為2021年11月23日。中信建投證券股份有限公司為本期中期票據的牽頭主承銷商和簿記管理人，華夏銀行股份有限公司為聯席主承銷商。

市北高新擬發行5億元超短期融資券，用于償還到期債務融資工具

11月23日，據上清所債券信息披露，上海市北高新(集團)有限公司發行2021年度第六期超短期融資券發行披露文件。

觀點地產新媒體獲悉，該期超短期融資券發行人為上海市北高新(集團)有限公司，注冊額度為35億元，該期發行金額為5億元，發行期限270天，信用評級機構為上海新世紀資信評估投資服務有限公司，主體信用級別為AAA，主承銷商及簿記管理人為上海銀行股份有限公司。

上實城市開發為武漢新洲區合營項目公司提供1.96億元貸款擔保

11月22日，上海實業城市開發集團有限公司發布公告稱，上海城開(上實城開附屬公司)作為擔保人，訂立以渤海銀行股份有限公司武漢分行(該銀行)為受益人的擔保協議，據此，上海城開同意提供擔保，以保證武漢庚城置業有限公司(項目公司)妥為向該銀行履行貸款協議項下的還款義務。

根據擔保協議，上海城開(作為擔保人)同意以該銀行為受益人提供1.96億元的擔保，相當于根據貸款協議向項目公司提供的最高本金額4億元的49%，以保證項目公司妥為履行貸款協議項下的還款義務，至貸款協議到期后滿三年當日結束。

保利發展擬發行公司債募資不超98億元，用于償還有息債務等

11月22日，保利發展控股集團股份有限公司發布發行公司債券預案公告。

根據公告，本次發行的公司債券采用公開發行方式，發行的公司債券規模為不超過人民幣98億元(含人民幣98億元)，公司債票面利率將由公司和簿記管理人根據網下詢價簿記結果在預設利率區間內協商確定。本次債券票面利率采取單利按年計息，不計復利。

公告顯示，此次發行的一般公司債券的期限為不超過10年(含10年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

三、企業動態

保利置業與華潤置地簽訂合營協議合作開發香港九龍啟德地塊

11月26日，保利置業集團有限公司發布簽訂合營協議公告。根據合營協議，按照合營公司股東不時參照當時房地產市場狀況制定的決定和土地授予的條件，訂約各方同意合營公司的業務范圍是按照合營協議的條款和條件收購、持有和開發該土地，其主要目的是出售或出租該土地上已開發和建造的任何部分的單位、建筑物。

根據合營協議，保利置業和華潤置地同意，在發生若干違約事件時，非違約股東應有權利(但沒有義務)向違約股東發出通知，據此，違約股東被視為已向非違約股東提出要約將其持有合營公司的股份(或其相關部分)(一并轉讓相應的股東貸款)以公平市價折讓后的代價轉讓給非違約股東。毋須為違約認購權支付任何費用。

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