中國銀保監會新聞發言人在12月3日晚答記者問中指出，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

值得注意的是，今年下半年以來，監管部門頻頻發聲，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構出現對涉房貸款“一刀切”。但此前的發聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產開發貸需求，并未直接點明其他具體的支持范圍及信貸品類。

而此次銀保監會直接明確要滿足改善性住房按揭需求，以及房地產并購貸款需求，還將金融服務的支持從房地產擴展至建筑業，或意味著向樓市傳遞更加積極信號，這將有助于達到“穩地價”、“穩房價”、“穩預期”的“三穩”目標。

此次銀保監會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。

“不排除二套購房和大戶型購房的首付比例將有所下調。部分城市可能還會進一步微調房貸政策，如將首套房的認定政策從‘認房又認貸’的政策調整為‘認房不認貸’，以減少購房者在購房中的信貸約束。”業內人士預測，大戶型或非普通住宅的交易可能因此受益，這對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用。

此前各家銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據銀保監會此前發布的數據顯示，10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

而在房企融資方面，據記者此前從多家銀行了解到，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計11月全月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。金融機構對房地產企業的融資行為已基本恢復至正常狀態。

此前各家金融機構主要滿足的是房地產開發貸的相關信貸需求，而提及房地產并購貸款相對較少。據業內人士透露，當前房企拿地的意愿不強，但在并購方面，企業愿意較強，因此不少企業對并購貸款的需求同樣存在。此次銀保監會提出將進一步滿足合理的并購貸款需求，有助于促進房企并購業務的開展，亦有利于穩定房企健康發展的信心。

“這并不意味著涉房信貸的全面放開。”國家金融與發展實驗室副主任曾剛認為，無論是個人按揭住房中的改善性房貸，還是房地產貸款中的并購貸款，均屬于合理的信貸需求范圍。引導金融機構支持合理的涉房信貸需求，才能達到“穩地價”、“穩房價”、“穩預期”的“三穩”目標。這是對此前政策的進一步延續，亦是保持房產行業長期可持續發展的重要基礎。

關鍵詞： 房地產 保障性租賃住房 金融機構 信貸需求