中指研究院最新發布的《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告顯示：2021年百城價格累計小幅上漲，11月新房及二手房環比均下跌，預計12月仍將下行;

新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續降溫，10-11月累計漲幅明顯收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個百分點。上半年，新房市場平穩向好，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點;下半年以來，隨著調控政策和信貸環境的持續收緊，市場預期逐漸轉變，百城新房市場不斷降溫，價格環比漲幅持續收窄。7-11月百城新建住宅價格月均上漲0.15%，較上半年收窄0.13個百分點。單11月來看，百城新建住宅均價16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(第一次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月)。

從漲跌城市個數看，自2021年6月起，百城新建住宅價格環比下跌城市數量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內最高。

分梯隊來看，各梯隊城市下半年以來新房和二手房價格漲幅逐漸收窄，11月均環比下跌或持平。2021年1-11月，一線城市新建住宅價格累計上漲2.50%，漲幅較去年同期收窄1.27個百分點，其中11月環比下跌0.10%;二線城市價格累計上漲2.49%，處近五年同期最低點，漲幅較去年同期收窄0.83個百分點;三四線代表城市價格累計上漲2.33%，漲幅較去年同期擴大0.07個百分點，但6月起三四線代表城市新房價格環比漲幅逐漸收窄，11月收窄至0。

百城二手住宅價格方面，下半年以來市場熱度明顯回落，價格環比漲幅快速收窄，10-11月環比連續下跌。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月，百城二手住宅價格累計上漲3.36%。具體來看，上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%;下半年以來，二手房市場快速降溫，百城二手住宅價格環比漲幅持續收窄。7-11月，百城二手住宅價格月均上漲0.16%，較上半年收窄0.26個百分點。單11月來看，百城二手住宅均價為16013元/平方米，環比下跌0.08%，連續兩個月出現下跌，且跌幅有所擴大;價格環比下跌城市數量逐月增加，11月達68個，較10月增加9個。

綜合來看，2021年上半年，百城新建住宅價格漲幅較去年同期有所擴大，二手住宅價格漲幅也居年內高位。下半年以來，受調控政策和信貸環境收緊影響，新房和二手房市場降溫;部分城市受“二手房成交參考價”政策的疊加影響，二手房市場降溫更為明顯。雖然10月份以來，信貸政策邊際寬松信號不斷釋放，調控政策邊際調整預期不斷增強，但市場下行預期短期內仍難以改變，11月市場價格仍呈現下跌態勢，百城新建住宅價格環比由漲轉跌，二手住宅價格環比連續2個月下跌。預計12月市場整體仍將維持低位運行，價格仍面臨下行壓力。

關鍵詞： 房地產 百城價格 二手房 調控政策 信貸環境