12月14日，《湖南省推進(jìn)新建商品房"交房即交證"改革實(shí)施方案》正式對外公布。

據(jù)悉，從2022年起，湖南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目必須實(shí)施"交房即交證"。《實(shí)施方案》提出，進(jìn)一步加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記綜合受理窗口和工程建設(shè)審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，實(shí)現(xiàn)"交房即交證"工作與工程建設(shè)項(xiàng)目審批有關(guān)事項(xiàng)有機(jī)結(jié)合，推動(dòng)水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理。

《實(shí)施方案》明確，按照前置一批、關(guān)聯(lián)一批、簡化一批和后置一批的要求，對商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記及轉(zhuǎn)移登記等全流程進(jìn)行精簡優(yōu)化，建設(shè)預(yù)售階段，嚴(yán)把預(yù)售入口關(guān);全面實(shí)行預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，完善標(biāo)準(zhǔn)化商品房預(yù)售合同范本，將合同義務(wù)履行情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍;推動(dòng)預(yù)售商品房合同備案與預(yù)告登記協(xié)同辦理，開展預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移、抵押登記合并申請。

于竣工驗(yàn)收階段，《實(shí)施方案》提出將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪流程前置到竣工聯(lián)合驗(yàn)收之前;嚴(yán)格執(zhí)行全省統(tǒng)一的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦法、全省工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案所需材料清單;并行開展核實(shí)核算，在竣工驗(yàn)收階段按照有關(guān)規(guī)定足額完成土地價(jià)款、報(bào)建費(fèi)、物業(yè)維修資金的核算和清繳，在不動(dòng)產(chǎn)首次和轉(zhuǎn)移登記時(shí)不再進(jìn)行核驗(yàn);簡化土地指標(biāo)核算程序，積極推行施工過程結(jié)算和告知承諾制，加快不動(dòng)產(chǎn)首次登記辦理。

于交房交證階段，《實(shí)施方案》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后即可申請辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，任何沒有法律法規(guī)依據(jù)的環(huán)節(jié)和材料不得作為登記受理前置條件，對能從工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)、"多測合一"信息平臺(tái)共享獲取的竣工驗(yàn)收備案材料、房屋測繪報(bào)告及成果數(shù)據(jù)，不得要求申請人重復(fù)提供。

另悉，《實(shí)施方案》提出，深入實(shí)施"互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記"，建成覆蓋全省、面向大眾并全面延伸到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的"一站式"綜合服務(wù)平臺(tái);推動(dòng)工程建設(shè)項(xiàng)目"一網(wǎng)通辦"，進(jìn)一步完善湖南省工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)與國土空間規(guī)劃"一張圖"平臺(tái)、"多測合一"信息平臺(tái)、住房領(lǐng)域信息化"一網(wǎng)通辦"平臺(tái)、稅收征管系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)等無縫銜接;加強(qiáng)事前事中事后全過程監(jiān)管，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為;將"交房即交證"改革中企業(yè)誠信守信情況納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息和不動(dòng)產(chǎn)登記信用信息歸集范圍，統(tǒng)一記入湖南省社會(huì)信用信息系統(tǒng)，依法依規(guī)構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的"一處失信、處處受限"聯(lián)合懲戒機(jī)制。

關(guān)鍵詞： 新建商品房 交房即交證 綜合服務(wù) 竣工驗(yàn)收