12月20日，常州市集中出讓6宗涉宅地塊，其中武進區4宗，新北區2宗，總出讓面積超過50萬平，總建面約95.77萬平，總起價113.32億元。這是今年常州市最后一場土拍。

地塊位置：武進區延政中大道南側、新秀路西側

建設用地面積：109200㎡

規劃建筑面積：163800㎡

用地性質：住宅用地

起始價：20.08億元

起始樓面價：12259元/㎡

成交價：20.28億元

樓面價：12381元/㎡

競得人：華盛建設

地塊所處牛塘板塊處于發展階段，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點級小學武進區鳴凰中心小學、常州市武進區淹城初級中學、三甲醫院常州第二人民醫院、購物中心常州武進愛琴海購物公園等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。

從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第37，其中辦公機會、教育要素、商業要素等5個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進高新區西湖東路北側、新云路東側

建設用地面積：57698㎡

規劃建筑面積：103856㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：6.5億元

起始樓面價：6259元/㎡

成交價：6.6億元

樓面價：6355元/㎡

競得人：常州濱湖建發

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南夏墅新市民小學、武進區廟橋初級中學、二級醫院廟橋醫院、購物中心新蘇潤生活購物廣場(學府東苑店)等生活配套。

從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第39，其中辦公機會、商業要素、環境要素等4個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進高新區淹城南路東側、龍顏路南側

建設用地面積：99899㎡

規劃建筑面積：199798㎡

用地性質：住宅用地

起始價：13.78億元

起始樓面價：6897元/㎡

成交價：13.88億元

樓面價：6947元/㎡

競得人：常州濱湖建發

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點級小學南夏墅中心小學、武進區南夏墅初級中學、二級醫院武進人民醫院高新區院區、購物中心中梁百悅廣場等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。

從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第48，其中醫療要素優于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：武進區滆湖中路北側、星火南路東側

建設用地面積：99646㎡

規劃建筑面積：199292㎡

用地性質：住宅用地

起始價：27.91億元

起始樓面價：14005元/㎡

成交價：28.11億元

樓面價：14105元/㎡

競得人：科教城投資

地塊所處湖塘新天地板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了常州大學附屬小學、武進馬杭初級中學、三甲醫院常州第二人民醫院、購物中心新蘇潤生活購物廣場(學府東苑店)等生活配套。

從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第18，其中辦公機會、板塊價值、教育要素等6個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：三井街道，規劃道路東側、黎河路南側、泰山路以西、漢江中路以北

建設用地面積：87241㎡

規劃建筑面積：191930㎡

用地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：27.25億元

起始樓面價：14198元/㎡

成交價：27.45億元

樓面價：14302元/㎡

競得人：龍城產投

地塊所處薛家板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省重點級小學常州市新北區河海實驗小學黃河路校區、三星級高中、市級初中常州市北郊高級中學、二級醫院常州九悅醫院、購物中心榮盛曼哈頓廣場等生活配套，近兩年周邊無住宅用地供應，目前周邊無在售、待售新房項目，出現供應缺口。

從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第8，其中板塊價值、辦公機會、教育要素等7個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

地塊位置：三井街道，晉陵北路以東、太湖東路以南、天目山路以西

建設用地面積：49513㎡

規劃建筑面積：99026㎡

用地性質：住宅用地

起始價：17.8億元

起始樓面價：17975元/㎡

成交價：18億元

樓面價：18177元/㎡

競得人：黑牡丹&嘉宏

地塊所處薛家板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，有較大的增值空間，交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離奧體中心地鐵站僅0.3km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省重點級小學百草園小學、三星級高中、市級初中常州市第三中學、三甲醫院常州市第二人民醫院天寧分院、購物中心常發廣場(府山路)等生活配套。

從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值在同時期推出的53宗住宅用地中排名第4，其中交通要素、板塊價值、辦公機會等7個方面均優于同時期推出地塊的平均水平。

關鍵詞： 常州土拍 涉宅地塊 出讓面積 總建面