2021年12月22日，由河北省住房與房地產業協會、中指研究院成立的河北省房地產企業綜合競爭力研究課題組于線上發布《2021河北省房地產企業綜合競爭力研究報告》。此次為河北省房地產企業綜合競爭力研究課題組首次發布研究成果，旨在為政府決策提供參考、為消費者置業提供依據、為行業發展樹立標桿，樹立正確的輿論導向，引導和推動房地產行業可持續、高質量發展。

研究背景與目的

當前全國經濟穩步恢復，但面臨新的下行壓力。房地產政策繼續保持“房住不炒”總基調和“三穩”目標不變。

河北省經濟總量大，但經濟增速有所放緩，與此同時房地產市場相對低于全國平均水平，經濟轉型勢在必行。2020年河北省實現GDP總量36207億元，全國位列第12位，超過北京，整體經濟實力較強。經濟增速方面，2020年河北省GDP增速有所放緩，且2021年上半年增速又低于全國平均水平，經濟轉型勢在必行。

2020年河北省房地產市場規模較大，商品房銷售額在全國位列14位。河北省商品房銷售額于2016年破4000億規模，2020年接近五千億，同比增長19.59%。河北省商品房銷售額占全國份額自2015年頂峰后呈現下滑趨勢。

當前，房地產行業機遇與挑戰并存，高質量發展成為行業共識。京津冀協同發展，河北省不論是經濟發展還是房地產發展均取得了巨大成就。河北發展再上新征程，京津冀協同發展和中國特色社會主義先行示范區建設如火如荼，向世界展示了我國經濟發展的磅礴偉力。房地產仍是經濟升級、轉型發展的重要穩定器和壓艙石，房地產行業的穩定發展對河北省經濟社會轉型發展而言仍舉足輕重。因此，深度研究區域當前房地產發展現狀、未來發展趨勢、房企動向，摸清家底非常必要。

河北省住房與房地產業協會(以下簡稱“河北省房協”)聯合中指研究院成立河北省房地產企業綜合競爭力研究課題組。采用科學、公正、客觀的研究方法，課題組對河北省房地產當前發展現狀，已布局企業進行綜合競爭力研究，從而為政府決策提供參考、為消費者置業提供依據、為行業發展樹立標桿，樹立正確的輿論導向，引導和推動河北省房地產行業持續穩定健康發展。

研究方法體系

研究組通過規模性、成長性、社會責任與榮譽、品牌影響力4大二級指標共17項三級指標，采用因子分析法測評河北省范圍內的房地產企業2020年度綜合競爭力表現，最終評選出2021河北省房地產企業綜合競爭力前100名。

主要研究成果

▍業績規模：入圍房企業績貢獻度高，市場份額高達66.90%

從市場份額看，入圍房企業績貢獻度高，是河北省房地產銷售業績貢獻的主力軍。2020年河北省商品房銷售額為4950.4億，入圍房企在河北省的總銷售額達3312.01億，占河北省商品房銷售額的66.90%。

從市場份額結構看，企業分化趨勢較為明顯。綜合競爭力前10名企業2020年銷售額占河北省市場份額達35.30%，綜合競爭力前50名企業市場份額為58.30%。

從入圍房企銷售額分布看，銷售額低于20億以下房企數量達到62家。河北省內銷售額100億以上的的房企數量有7家。同時銷售額20億至100億的房企有31家，中型房企正在逐步發展。銷售額低于20億元的房企有62家，呈現出數量多規模小的特點。

▍屬地特征：本土房企占半數以上，數量優勢不明顯

從入圍企業屬地看，本土房企優勢較小。總部所在地位居河北省的房企數量占據58席，外來房企占據42席。

從入圍數量結構看，本土房企優勢不明顯。TOP10房企總部所在地位居河北省的有6家;TOP20房企中外來房企有10家，本土房企有10家;TOP30房企中外來房企有16家，本土房企有14家;TOP50房企中外來房企有24家，本土房企有26家;TOP100房企中外來房企42家，本土房企58家。整體來講，TOP50內本土房企與外來房企數量相差不大，但在TOP50-TOP100之間，本土房企占據數量優勢。

分城市看，多數本土房企大本營總部位于該總部所在城市，企業綜合競爭力較強，比如榮盛發展總部位于廊坊，隆基泰和總部位于保定。其次是多數本土房企總部位于省會或環京津區域等核心城市，廊坊作為京津走廊、河北省內靠近京津區域的核心地段，房地產市場相較于省內其他城市更為繁榮，因此在入圍房企中，總部注冊地在廊坊的房企最多，占據10席，其次是省會石家莊占據9席，緊隨其后為保定、唐山、秦皇島等其他城市，冀北區域內房企入圍數量較少。整體而言，入圍本土房企總部注冊地在省內各個城市均有分布，由環京津區域和省會城市向外輻射擴散分布。

▍投資拿地：龍頭房企拿地較為積極，本土房企與外來房企拿地基本持平

龍頭房企拿地積極，拿地宗數較多。榮盛發展2020年通過招拍掛市場在河北省共新增37宗地塊，碧桂園新增地塊22宗，隆基泰和新增21宗，保利發展新增13宗，萬科新增15宗。從龍頭房企布局城市來看，榮盛發展主要布局廊坊，隆基泰和主要布局保定，碧桂園新增地塊分布省內大多城市，保利發展主要以石家莊中心向外擴散發展，萬科新增地塊則位于唐山和石家莊。

▍市場布局：龍頭房企已基本實現全省多點布局，本土房企以企業總部為主陣地向外擴展，外來房企以石家莊和唐山為主

從本土房企布局城市來看，主要以房企的總部城市為主。但是龍頭房企已基本實現全省全覆蓋布局，部分房企已基本實現區域覆蓋。其余大部分本土房企則以房企總部城市為主。

從外來房企布局城市來看，石家莊、唐山成為大部分外來房企入駐河北省的主要城市，亦有部分房企選擇以邯鄲、廊坊等城市為主陣地進駐河北省。

▍土地儲備：本土房企持續深耕豐富土儲，外來房企擴大區域布局增加土儲

從本土房企土地儲備來看，本土房企經過多年以來的持續布局，河北省內土儲豐富，與此同時，本土房企的河北省內土儲為其全國土儲主要占比。如龍頭房企以榮盛發展為最，截止2020年底其在河北省內土地儲備高達1502.9萬㎡，占其全國土地儲備比例為39.1%，同時2020年新增土儲超100萬㎡。

從外來代表房企土地儲備來看，龍頭房企碧桂園土地儲備優勢明顯，其在河北省內的土地儲備面積達1100.6萬㎡，占集團總土地儲備面積的4%;遠洋集團在河北省內土儲達462萬平米，占企業全國土儲比重12.16%;萬科、融創中國、龍湖集團等房企2020年在河北省內土儲均超過100萬平米。從外來房企2020年新增土儲來看，碧桂園新增土儲量超過100萬m2，新增量較多;萬科、龍湖集團新增土儲占省內土儲比重超過20%，拿地較為積極。

▍勇于擔當，積極履行社會責任

在實現快速發展的同時，河北省房企始終心系社會民生，不忘回饋社會，并以社會責任作為更高的起點，通過在公益事業方面不斷發力，傳播行業正能量，不忘初心勇擔當。

后記

衷心感謝對《2021年河北省房地產企業綜合競爭力研究報告》在研究思路、指標設定、數據采集、報告撰寫等方面予以支持的各專家學者、房地產企業，以及相關研究人員的辛勤付出。由于涉及企業多，部分數據監測可能不夠全面，敬請諒解。

此次為我們首次發布《河北省房地產企業綜合競爭力研究報告》成果，未來我們將持續研究，冀期使其成為政府決策、行業發展、房企戰略的重要參考，引導和推動河北省房地產行業可持續、高質量發展。

懇請大家多提意見，以便后續改進。再次衷心感謝!

河北省房地產企業綜合競爭力研究課題組

2021年12月

關鍵詞： 房地產企業 綜合競爭力 房住不炒 經濟轉型