2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，多政策疊加效果明顯;全年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍處高位，年底房?jī)r(jià)跌勢(shì)漸顯。2022年，中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，“三穩(wěn)”目標(biāo)下，房地產(chǎn)政策保持穩(wěn)定性，短期存在改善預(yù)期;各地將全面落實(shí)因城施策，“雙向”調(diào)節(jié)模式或貫穿全年。

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行周期，預(yù)計(jì)供給縮量、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等將拖累市場(chǎng)交易規(guī)模，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，全年商品房銷售面積將下降6.8%~8.3%，上半年同比降幅或探底;銷售均價(jià)仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。全年新開工規(guī)模或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)降幅在4.0%~5.5%之間;開發(fā)投資額增速或收窄至1.5%~3.0%之間，上半年同比面臨下降壓力。在新的市場(chǎng)背景下，房企應(yīng)順勢(shì)而為，控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，善用科學(xué)工具，降本提效。

關(guān)鍵詞： 深度調(diào)整 房地產(chǎn) 房住不炒 因城施策