觀點網訊：2月11日，西九文化區商業發展項目藝術廣場大樓項目今截標，最少接獲4份標書，入標財團包括華懋及信置，另有兩間不知名發展商。

項目為西九文化區首個商業項目，去年以“建造、營運及移交”模式（BOT）邀請發展商入標，中標發展商將獲為期34年的發展權及營運權，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。

藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共約699,673平方呎，辦公室占672,063平方呎，而零售、飲食、娛樂部分占26,910平方呎，項目位處西九文化區的中心地帶藝術廣場。項目周邊設有多個世界級藝術文化設施，包括剛開幕、亞洲首間全球性當代視覺文化博物館M+、將于2022年7月開幕的香港故宮文化博物館、興建中的演藝綜合劇場，以及面向維港、占地11公頃的藝術公園。

管理局指，透過公開招標邀請發展商合作，借助其專業知識，推動藝術廣場大樓項目的發展和營運。

藝術廣場大樓項目毗鄰九龍站商住區，與鄰近的機場快線九龍站和連接內地高速鐵路網絡的高鐵香港西九龍站相連，方便專業人士和訪客往返內地主要城市，包括粵港澳大灣區內的深圳和廣州，以至北京、上海等。

是次招標只涉及項目34年發展權和營運權，并非“賣斷”物業，大業主依然是西九管理局，因此中標財團將會成為項目“二房東”的角色，未來發展權和營運權完結后，項目將再次交還予西九管理局。有市場人士預計，西九藝術廣場大樓未來每呎租金約75港元，即每月租金收入可達約5,200萬港元，而每年租金收益約6.3億元。以此推斷，全期34年營運期間，全期租金總額有機會達逾200億港元。

關鍵詞： 西九文化區商業發展項目“藝術廣場大樓”最少接獲4份標書