金融界3月1日消息2022年的六分之一已經(jīng)結(jié)束，在越發(fā)激烈的房企銷售排行榜中，哪些房企名次在上升？哪些房企排名在下降？如果將克爾瑞剛剛公布的2022年1-2月的中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜與2021年全年的榜單進行對比，可以發(fā)現(xiàn)除了碧桂園、萬科、融創(chuàng)和保利分別穩(wěn)坐前四強交椅之外，其他名次的房企座次幾乎全部打亂。這意味著，2022年將是房企競爭格局重構(gòu)的一年。

5家房企排名上升10名以上

對房地產(chǎn)企業(yè)的銷售金額進行排名研究實際上反應(yīng)的房企是在行業(yè)中的地位。實際上，在過去的二三年內(nèi)，越是排名靠前的區(qū)段，房企的排名越趨于穩(wěn)定。例如，2020年較2019年銷售榜的前十名名單順序發(fā)生的只是微調(diào)，第11名-20名的變化也遠小于第21名-30名。30名-50名期間的名次變動幅度則更大。

而在今年，前十強房企的名次就發(fā)生了極大的變化。由于中國恒大跌落50名之外，中海地產(chǎn)、招商蛇口(行情001979,診股)、華潤置地順次前進了一名，而金地集團(行情600383,診股)和綠城中國則從第二梯隊殺入，名次分別提升了3名和4名。

在第二梯隊名單中，綠地控股(行情600606,診股)名次下降2名，與此同時，建發(fā)地產(chǎn)、濱江集團(行情002244,診股)、龍光集團、融信集團分別從2021的第三梯隊闖入第二梯隊；

在第三梯隊，仁恒置地以123.5億元名列第26名，直接越過了第四梯隊晉級；時代中國則晉級18名，以100.9億元排名第28名。

根據(jù)統(tǒng)計，在前50強中，上升名次超過10名以上的達到5家企業(yè)。這些企業(yè)能夠在今年1-2月的房地產(chǎn)低潮中獲得較大名次的提升，實屬不易。

1-2月本身就是房地產(chǎn)企業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季。2022年2月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢，疊加春節(jié)期間市場遇冷、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)弱于往年，克爾瑞的28個重點監(jiān)測城市成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場成交創(chuàng)近年來單月新低。

銷售壓力+還債壓力：房企面臨雙重考驗

對于房企來說，2022年是房企的艱難轉(zhuǎn)型之年，在傳統(tǒng)發(fā)展道路幾乎難以為繼的情況下，誰能夠率先找到新的發(fā)展方向，實現(xiàn)良性循環(huán)，誰就能夠在今年接下來的時間里獲得更快的上升空間；

某一家房企名次的增長一定意味著另一家房企的下降。因此，在這場你進我退、此消彼長的較量里，名次的下降意味著競爭力的落后，反應(yīng)的是在房企中占位的變化，也必然對全年業(yè)績排名帶來一定壓力。

在今年1-2月銷售排名前50名榜單上，中國鐵建(行情601186,診股)是的排名由2021年全年的26名降至33名，是唯一一家排名下降的央企；此外，遠洋集團從29名掉至40名，新希望(行情000876,診股)地產(chǎn)從39名掉至50名。

從銷售名次升降排行榜來展望2022全年，可以發(fā)現(xiàn)，今年的銷售壓力對房企來說是很大的考驗。此外，今年部分房企的債務(wù)還款壓力也非常大，這兩項疊加在一起勾勒了房企2022年的基本狀況。

根據(jù)克爾瑞的研究結(jié)果，2022年房企的到期債券主要集中在上半年，3、4、6月份的到期量均超過600億元，超2022年月均到期水平。特別是境外債的償還壓力較大，1-6月境外債到期占今年總債券到期量超過60%。克爾瑞認(rèn)為，目前部分房企的違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，金融機構(gòu)的白名單也主要針對國資企業(yè)以及部分優(yōu)秀的民企，短期內(nèi)大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。

克爾瑞分析也指出了近期有政策面緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢，但就目前的市場情況來說，當(dāng)前的政策放松力度與08年和14年不能同日而語，還遠不足以扭轉(zhuǎn)市場的頹勢，特別是在三四線城市以及部分弱二線城市，短期內(nèi)市場信心和預(yù)期仍較為低迷，市場下行壓力依然較大，由此傳導(dǎo)到房企的銷售與回款方面也依然困難重重。

關(guān)鍵詞： 房企銷售