焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊近日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。

報(bào)告顯示，一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎兩座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為16.2萬平方米。受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，一季度內(nèi)北京寫字樓凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級(jí)寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；同期，北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環(huán)比微降0.6%。

2022年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)并未延續(xù)2021年的火熱態(tài)勢(shì)，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素，市場(chǎng)正逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性常態(tài)。

在商業(yè)零售市場(chǎng)方面，市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。報(bào)告指出，在春節(jié)假期和冬奧熱潮的帶動(dòng)下，北京零售市場(chǎng)消費(fèi)熱情高漲，消費(fèi)規(guī)模也在逐步擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，1-2月，北京全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2,427.3億元，同比增長2.5%。本季度北京零售市場(chǎng)無新建購物中心入市，但歷經(jīng)一年多改造的東安市場(chǎng)以引領(lǐng)消費(fèi)潮流的買手制百貨形象重新開業(yè)。全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率維持在5.8%的相對(duì)低位，環(huán)比持平、同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，一季度，北京高端住宅租賃市場(chǎng)及北京大宗投資市場(chǎng)整體則表現(xiàn)較為平淡。

報(bào)告顯示，作為傳統(tǒng)租賃淡季，疊加冬奧會(huì)入境管控升級(jí)、國際局勢(shì)復(fù)雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，本季度服務(wù)式公寓空置率環(huán)比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)至20.8%。

為減緩運(yùn)營壓力，業(yè)主方積極調(diào)整租金、適度做出讓步，以期加速去化，全市服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月244.9元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.5%。預(yù)計(jì)未來隨著內(nèi)外資租戶的逐漸回歸，將刺激服務(wù)式公寓的需求、帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)整體入住率也將有所改善。

一季度北京大宗投資市場(chǎng)成交金額合計(jì)僅為人民幣23.4億元。總體而言，自2021年“三道紅線”等強(qiáng)監(jiān)管政策后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務(wù)規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產(chǎn)，這也是房企緩解流動(dòng)性燃眉之急的重要途徑。

“在2022年投資市場(chǎng)上可供出售項(xiàng)目將會(huì)繼續(xù)增加，項(xiàng)目議價(jià)空間也相對(duì)較大。但潛在買家會(huì)保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度并仔細(xì)甄別可售資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，充分利用融資工具拓展收并購業(yè)務(wù)，抓住市場(chǎng)機(jī)遇進(jìn)行抄底。”第一太平戴維斯預(yù)測(cè)稱。

“在經(jīng)歷了2021年的跌宕起伏之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。目前，宏觀經(jīng)濟(jì)增速的放緩、國際環(huán)境的復(fù)雜變化及新冠疫情的反復(fù)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響都不容小覷。此外，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，面對(duì)新周期復(fù)雜多變的大環(huán)境，商辦地產(chǎn)的從業(yè)者應(yīng)理性應(yīng)對(duì)、保持信心、順應(yīng)潮流、主動(dòng)作為，提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，以適應(yīng)新時(shí)期的新需求。” 第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示。

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