蘇州放松樓市調(diào)控

經(jīng)歷了樓市一輪又一輪的調(diào)控之后，快速上漲的房價終于不漲了。受成交量大幅萎縮影響，部分城市開始放松樓市調(diào)控政策，并從三四線城市向二三線城市蔓延。近期，新一線城市蘇州也加入到了放松調(diào)控政策的行列。

蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心對外宣布，蘇州調(diào)整二手房限售政策，二手房限售時間由5年改為3年，新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。據(jù)了解，新政策自4月11日起執(zhí)行。

與此同時，限購政策也做出相應(yīng)調(diào)整。非戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住宅時，社保年限要求從原來的3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社保調(diào)整至累計2年社保。

蘇州放松調(diào)控，主要是樓市成交出現(xiàn)明顯下滑，去庫存壓力上升。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年3月蘇州新建商品住宅成交面積為53.5萬平方米，同比下降41.3%。這已是連續(xù)7個月成交面積出現(xiàn)下滑。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月末，蘇州新房庫存共80680套，去化周期達(dá)到13.8個月，創(chuàng)下2021年1月以來新高。

而在此前，蘇州域內(nèi)部分銀行已經(jīng)對購房需求提供了便利。據(jù)了解，有部分銀行將房貸利率調(diào)低至最低的4.6%，與最新的5年期貸款市場報價利率（LPR）相當(dāng)。當(dāng)然，該措施主要是針對優(yōu)質(zhì)客戶。

專家認(rèn)為，蘇州調(diào)整二手房限售和限購政策，使得購房的門檻進(jìn)一步降低，有助于激活合理住房消費需求，對于當(dāng)前蘇州項目的積極去化等都有積極的作用。

放松擴(kuò)圍已成定局？

越來越多的跡象表明，樓市調(diào)控進(jìn)一步放松已漸成為趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇州樓市調(diào)控政策的放松，進(jìn)一步強(qiáng)化了當(dāng)前政策面以放松為主的基本態(tài)勢，而且開始進(jìn)入到新一線城市。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策，既有鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市，也有青島、秦皇島、衢州等二三線城市。不過總體來看，上述城市能級但都在二線城市之下。

而蘇州屬于不折不扣的新一線城市。2021年，蘇州GDP突破2.2萬億元，位居全國第六。與此同時，2021年年末，蘇州全市常住人口1284.78萬人，常住人口城鎮(zhèn)化率81.93%。

嚴(yán)躍進(jìn)說：“蘇州發(fā)布新政策，其實有一個非常重要的意義，即政策松綁從二線城市開始進(jìn)入到新一線城市。這個是非常重要的變化。”

由此看來，GDP超2萬億元的蘇州政策松綁的最大意義是，政策覆蓋面越來越廣，或也意味著后續(xù)其他一些新一線城市或強(qiáng)二線城市也會有松綁的動作。

政策面放松，有望改善成交狀況。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，在市場需求層面，對改善型需求予以適當(dāng)刺激，比如下調(diào)二套房首付比例、調(diào)降二套房貸利率、縮短按揭放款周期等，或?qū)⒂行Ъせ罡纳菩再彿肯M，屆時房地產(chǎn)市場有望回穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 一線城市 調(diào)控政策 非常重要