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寶龍地產(chǎn)2021年業(yè)績:商業(yè)運(yùn)營提質(zhì)增效 堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展

時(shí)間 : 2022-04-29 17:33:40來源 : 觀點(diǎn)網(wǎng)

4月29日,寶龍地產(chǎn)(HK.1238)發(fā)布了截至2021年12月31日的年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額1012.3億元,同比增長24.1%;總收入399億元,同比上升12.4%;商場營運(yùn)及物業(yè)管理服務(wù)收入37.1億元,同比上升14.6%;歸母核心盈利37.7億元,同比上升4.7%;毛利率31.4%,繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。建議宣派末期股息每普通股10分港幣,全年共計(jì)28分港幣。

商業(yè)運(yùn)營提質(zhì)增效 提供穩(wěn)定現(xiàn)金流

寶龍持續(xù)堅(jiān)持做精做專商業(yè)地產(chǎn)主營業(yè)務(wù),報(bào)告期內(nèi),商業(yè)版塊在品牌煥新、項(xiàng)目升級等方面持續(xù)發(fā)力,經(jīng)營業(yè)績再創(chuàng)新高,運(yùn)營效率大幅提升。2021年,寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)全年開業(yè)22個(gè)項(xiàng)目(含自持和外拓項(xiàng)目)。多個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目成為了城市地標(biāo)性建筑,向消費(fèi)者展現(xiàn)了商業(yè)運(yùn)營的個(gè)性化魅力。商場經(jīng)營業(yè)績大幅提升,截止2021年底整體出租率提升至95.3%。

全年新簽約商業(yè)面積276萬平方米,其中長三角新簽約項(xiàng)目面積占比超七成,典型城市南京、上海、杭州、寧波的項(xiàng)目數(shù)分別達(dá)到7個(gè)、12個(gè)、12個(gè)及14個(gè)。寶龍的商業(yè)綜合體布局長期堅(jiān)持聚焦長三角策略,在該區(qū)域內(nèi)形成了規(guī)模優(yōu)勢和較強(qiáng)的品牌影響力,憑借對深耕區(qū)域市場的深度了解和強(qiáng)大的資源整合能力,因地制宜打造滿足當(dāng)?shù)厥袌鲂枨蟮漠a(chǎn)品,將進(jìn)一步推動業(yè)績持續(xù)增長。

公司持有和經(jīng)營的這些商業(yè)綜合體,在任何行業(yè)周期里都享有租金的保障,為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流,有效平滑風(fēng)險(xiǎn),并實(shí)現(xiàn)自身資產(chǎn)增值;同時(shí)從客戶的實(shí)際需求出發(fā),為其構(gòu)建一套復(fù)合型商業(yè)生態(tài),并帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)提升,是一種高質(zhì)量的發(fā)展模式。

堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展之路 業(yè)績穩(wěn)步增長

中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過房住不炒的宏觀調(diào)控,2021年底國家定調(diào)"房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)",市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。2021年,寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持走高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)健經(jīng)營之路,報(bào)告期內(nèi),公司毛利率31.4%,繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。銷售突破千億,累計(jì)合約銷售1,012.3億,同比增長24.1%,銷售增速位于行業(yè)前列。

得益于公司在長三角和粵港澳大灣區(qū)的深度布局,合約銷售量價(jià)齊升,合約銷售總面積641萬平方米,合約銷售均價(jià)15,791元/平方米。其中,長三角區(qū)域銷售金額占比近八成,寧波、南京、杭州三個(gè)城市的銷售金額占比位列前三,深耕長三角戰(zhàn)略效果顯著。

投資布局精準(zhǔn),土儲兼具防御性和彈性

公司依據(jù)"1+1+N"投資戰(zhàn)略,聚焦國家重點(diǎn)城市群長三角、粵港澳大灣區(qū),優(yōu)先布局高能級城市和人口凈流入?yún)^(qū)域。全年新增土儲項(xiàng)目29個(gè),新增貨值約713億,新增土儲總溢價(jià)率7.9%,平均成本5,132元/平方米,成本優(yōu)勢突出。87%的投資金額聚焦長三角及大灣區(qū)。大灣區(qū)新進(jìn)中山、佛山,長三角戰(zhàn)略擴(kuò)張至安徽省。

截止目前,公司總土儲達(dá)3,652萬平方米,總土地平均成本價(jià)3,626元/平方米,充沛的土儲和高性價(jià)比的土地成本優(yōu)勢,具有較好防御性和彈性,為后續(xù)利潤增長留足空間,也為公司未來持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

同時(shí),公司主要通過綜合體的模式獲取土地,一方面能助力公司發(fā)揮商業(yè)布局、模式和業(yè)態(tài)優(yōu)勢,另一方面商住聯(lián)動帶來的便利交通、商業(yè)利好能更好提高住宅產(chǎn)品的暢銷溢價(jià)。

展望2022年,寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示,公司仍將堅(jiān)持走高質(zhì)量發(fā)展之路,保持穩(wěn)健經(jīng)營策略,堅(jiān)持品質(zhì)為先、責(zé)任為先的原則,貫徹價(jià)值內(nèi)生、一好到底的策略,以產(chǎn)品力與服務(wù)的優(yōu)化升級,助力行業(yè)平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

關(guān)鍵詞: 寶龍地產(chǎn) 報(bào)告期內(nèi) 萬平方米

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