觀點(diǎn)網(wǎng)除了位于香港青衣、內(nèi)地佛山及蕪湖的三處現(xiàn)代物流物業(yè)，如今順豐房托旗下的底層資產(chǎn)又將再多一個(gè)。

6月6日，順豐控股發(fā)布公告披露，公司下屬子公司順豐豐泰與順豐房托下屬子公司金紫荊物流訂立買(mǎi)賣(mài)契約。

具體來(lái)看，順豐豐泰擬通過(guò)向金紫荊物流出售其持有的長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園100%股權(quán)及特定應(yīng)付款項(xiàng)從而將長(zhǎng)沙物業(yè)注入順豐房托。本次交易總金額約為人民幣4.932億元（合約港幣6.036億元）。交易完成后，長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園將成為順豐房托的下屬全資子公司。

熟悉順豐房托的人士向觀點(diǎn)新媒體表示，此次交易是順豐房托自2021年5月赴港上市后的首次收購(gòu)。

首筆收購(gòu)

其實(shí)，早在順豐房托上市之初，行政總裁兼執(zhí)行董事翟廸強(qiáng)就曾透露，公司未來(lái)其中一個(gè)發(fā)展的動(dòng)力便是從母公司收購(gòu)新的物流資產(chǎn)項(xiàng)目。而順豐控股則在上市安排中為順豐房托提供了5年的物流資產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

隨后，在今年3月下旬舉辦的2021年度全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，翟廸強(qiáng)也對(duì)收購(gòu)一事進(jìn)行了預(yù)告。

彼時(shí)，他稱(chēng)，“目前我們已有幾個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)與順豐集團(tuán)在談，手頭上的現(xiàn)金和未動(dòng)用貸款大概有7億港元，希望可以用這個(gè)資金去做收購(gòu)項(xiàng)目。”

所以，此次收購(gòu)早已在市場(chǎng)的意料之中，顯得頗為順理成章。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，順豐房托此次收購(gòu)的長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園于2021年竣工，位于湖南省長(zhǎng)沙市黃興鎮(zhèn)合心路102號(hào)。該物業(yè)包含一座兩層斜坡式配送中心、一座地面三層地下兩層的倉(cāng)庫(kù)、兩座單層倉(cāng)庫(kù)、一座九層辦公樓以及三座附屬建筑。

該物業(yè)建筑面積為11.35萬(wàn)平方米，可出租面積為12.01萬(wàn)平方米，每出租平方米的月租金為人民幣30元（合36.7港元），租戶數(shù)目21，租約數(shù)目43，出租率為98.90%。該出租率在順豐房托的三處物業(yè)中，僅次于佛山物業(yè)的100%，并高于公司95.8%的平均出租率。

在收購(gòu)價(jià)格方面，順豐控股則給予了一定的折價(jià)。

根據(jù)仲量聯(lián)行出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（CON100494102RE-3號(hào)）顯示，截至2022年3月31日，長(zhǎng)沙物業(yè)的賬面價(jià)值約為人民幣5.122億元（合約港幣6.268億元），長(zhǎng)沙物業(yè)的評(píng)估價(jià)值為人民幣5.504億元（合約港幣6.736億元）。

而最終雙方協(xié)定的交易總金額4.932億元，主要包含協(xié)定物業(yè)價(jià)值人民幣5.400億元、標(biāo)的公司及子公司經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值（長(zhǎng)沙物業(yè)除外）-5.469億元、標(biāo)的公司及子公司的應(yīng)付款項(xiàng)5.001億元三者總和。其中，雙方協(xié)定的物業(yè)價(jià)值較仲量聯(lián)行給予的估值折讓約1.9%。

據(jù)悉，此次收購(gòu)后，順豐控股下屬子公司將按照市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)租用長(zhǎng)沙物業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)。順豐控股下屬全資子公司長(zhǎng)沙市宏捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司作為運(yùn)營(yíng)管理人，對(duì)長(zhǎng)沙物業(yè)提供運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)。

兩年資產(chǎn)翻倍目標(biāo)

此前，翟廸強(qiáng)在不同的場(chǎng)合多次講述過(guò)順豐房托的目標(biāo)，即"上市兩年內(nèi)將總資產(chǎn)擴(kuò)大到120億港元。"

據(jù)了解，目前順豐房托底層資產(chǎn)主要是香港青衣亞洲物流中心順豐大廈、佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園以及蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園共計(jì)3項(xiàng)現(xiàn)代物流物業(yè)。可出租面積約30.77萬(wàn)平方米。截至2020年12月31日，3項(xiàng)物業(yè)評(píng)估價(jià)值為60.94億港元。

對(duì)于順豐房托來(lái)說(shuō)，總資產(chǎn)想要在兩年翻一倍并不是件容易的事情，借助母公司順豐控股的資產(chǎn)注入無(wú)疑是一種快速且有效的方式。

以此次收購(gòu)長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園為例，短時(shí)間內(nèi)便為公司帶來(lái)了逾6億港元的資產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年5月31日，長(zhǎng)沙產(chǎn)業(yè)園總資產(chǎn)為6.33億港元，總負(fù)債為6.67億港元，凈負(fù)債為港幣3363萬(wàn)港元。

而翟廸強(qiáng)在接受觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)訪時(shí)曾透露，目前順豐控股在內(nèi)地的物流倉(cāng)開(kāi)發(fā)，已落成或在短期內(nèi)會(huì)落成的總土地儲(chǔ)備差不多900萬(wàn)平方米，已落成的有500萬(wàn)平方米，當(dāng)中比較成熟的物業(yè)有十幾個(gè)。

為了完成上市兩年總資產(chǎn)翻番的目標(biāo)，他提出，希望可以在2022年內(nèi)做到20億至30億港元的收購(gòu)，大約5至6個(gè)項(xiàng)目。

收購(gòu)資產(chǎn)主要考慮的順豐集團(tuán)旗下那些已落成且開(kāi)始營(yíng)運(yùn)的物業(yè)，出租率要達(dá)7成或以上的穩(wěn)定水平，且順豐控股為主要租客。

不過(guò)，他也指出，若只是5-6億的收購(gòu)，依靠公司現(xiàn)有資金便做到。但要做十幾億的收購(gòu)，就需要靠資本市場(chǎng)發(fā)新股票去融資。而這就需要市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn)、穩(wěn)定了才可以。

關(guān)鍵詞： 順豐控股 萬(wàn)平方米 仲量聯(lián)行