(資料圖)

近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個部門聯(lián)合印發(fā)《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，要求自2023年1月1日起，河南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

《意見》明確深化信息共享應用。推進工程建設項目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產單元代碼“一碼關聯(lián)”，推廣證書郵遞服務或頒發(fā)不動產登記電子證書、電子證明，支撐房地產開發(fā)項目報建、審批、竣工驗收、測繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。

建立服務項目清單通報制度。及時通報“交房即交證”服務項目清單，并依據(jù)清單指導房地產開發(fā)企業(yè)辦理有關的審批、證照等手續(xù)，主動協(xié)調解決工作中出現(xiàn)的問題。

完善信用監(jiān)管機制。構建跨部門、跨領域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機制，健全不動產登記和房地產領域信用記錄，將房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務履行等情況納入房地產市場監(jiān)管和誠信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺；建立不誠信房地產開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強信用懲戒約束力度。

《意見》提出，要積極構建政府主導、部門監(jiān)管和企業(yè)主責、購房人配合的責任體系，嚴格按照商品房預售、竣工驗收、交房交證3個階段實施，在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內，由房地產開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內完成首次登記，不動產登記機構依申請在1個工作日內為購房人辦理轉移登記。

新聞多一點

在此前一段時間，多位專家學者發(fā)聲，對實行28年的商品房預售模式進行討論。

有專家指出，該取消商品房預售制了，從個人層面看，預售制對購房者非常不公平，比如，交房等待期一般為兩年，在此期間，購房者不僅承擔銀行利息，還要承擔延遲交房、房屋質量、房產證延期辦理甚至不能交房的風險。從行業(yè)層面看，預售制助推部分房企過度舉債、高杠桿擴張，若遇到下行周期，會引發(fā)資金鏈斷裂、項目擱置等系列風險。

但也有專家指出，預售制是我國房地產開發(fā)模式與融資模式決定的，是我國商品房建設供應機制的重要部分，當前在沒有新的開發(fā)模式和融資模式變化下，尚無法簡單一刀切式的取消，所以要從長效制度建設考慮完善并逐步調整這一制度，最終是建立房地產業(yè)發(fā)展新模式，更好的服務人民安居。

關鍵詞： 房地產開發(fā)企業(yè) 不動產登記 個工作日內