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觀點網訊：10月21日，在福州高新區新一輪的土拍中，兩宗新上架地塊以總價6.12億元成功拍出，地塊總面積約合166.7畝。

觀點新媒體獲悉，此次拍出的地塊為榕高新2022-03號地塊、榕高新2022-04號地塊，位于南嶼鎮堯沙村、桐南村、上街鎮建平村。其中福州新南建設開發有限公司以2.8億元競得榕高新2022-03號，樓面地價1709元/㎡。該地塊土地性質為二類居住用地，土地面積58549.67㎡（合87.82畝），容積率1.0-2.8，土地使用權出讓年限為住宅用地（租賃住房用地）70年。根據出讓公告，地塊須以出讓宗地為單位辦理整體產權，不得分割轉讓，分割抵押。未經批準，受讓人的出資比例、股權結構、實際控制人不得改變。此外，還需要按照相關文件要求建設租賃住房項目，統一納入福州市租賃住房信息服務與監管系統。

福州市建設發展集團有限公司以3.32億競得榕高新2022-04號，樓面地價2255元/㎡。該地塊土地性質為商業商務混合用地，土地面積52587.29平方米（合78.88畝），容積率不超過2.8，土地使用權出讓年限為商服用地40年。根據出讓公告，地塊商業設施的建筑面積占總建筑面積的比例不少于10%，其中要求配建酒店計容建筑面積31000平方米（該計容建筑面積可浮動±20%以內，具體面積以不動產登記的產權面積為準），該部分不得進行分割銷售。

關鍵詞： 樓面地價 土地面積 土地使用權出讓年限