楊光華大海行船，風大浪急。

(資料圖)

用這8個字形容2022年恰如其分。

12月15日－16日，中央經濟工作會議上發出信號。

判斷樓市的走勢，重要的是看經濟與金融貨幣政策。

現在影響經濟基本面的主要問題是，信心低迷和預期偏弱。

2023年，中國經濟將擴大內需，穩中求進。

這是我從近5000字的新聞稿里，找到的另外8個字。

其中的核心內容是，多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費。

大會之前，《擴大內需戰略規劃綱要》發布時，“房住不炒”還在開頭位置，“支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩地價、穩房價、穩預期”。

與2021年大會房地產內容相比，“房住不炒”雖然還在，但位置移到后面。

這次大會的新聞稿里，對房地產的筆墨大幅增加：

一是，“住房改善”，被上升到內需消費的首要內容。

大會之前，鶴總就提出，房地產是國民經濟的支柱產業。

有專家認為，2023年房地產政策將重點引導房地產行業盡快軟著陸，帶動商品房銷量、房地產投資以及土地市場回暖。

后期政策工具箱在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面還有較大空間。預計武漢等二線城市將全面放松限購。

大會還要求，解決好新市民、青年人等住房問題。如果收入不增加，這些人的住房問題，將怎么解決？

二是，重申房地產市場“三保”（保交樓、保民生與保穩定）。

做好“三保”的前提是，合理融資得到滿足，重組并購能順利推動。

三是，“有效化解優質頭部房企風險”。

這里的頭部房企，是指“保萬中華”，是否包括融創等“出險”的頭部房企。

四是，向新發展模式過渡。

老模式是，高負債、高杠桿、高周轉。

什么是新發展模式？如何過渡？

這些只能等后期的細化政策，但行業轉型勢在必行。

中央經濟工作會議，對于樓市起定調指向作用，具體政策與細則要等明年陸續出臺。

總體而言，買房就是為擴大內需作貢獻。2023樓市的主基調也是一個字“穩”，做好“三保”與“三穩”，合理自住被支持，投機需求被遏制。

文／楊光華（地產寫字人）觀點新媒體專欄作者

關鍵詞： 住房改善 房地產投資 房地產市場