觀點網(wǎng) 中海在長沙的城市更新完成了又一個重要布局。

1月13日消息，長沙天心區(qū)黑石鋪城市更新片區(qū)項目結(jié)果公布，中標候選第一名為中建國際投資集團有限公司（聯(lián)合體牽頭人）、中建國際投資集團有限公司（聯(lián)合體成員)、中建海嘉建設工程有限公司（聯(lián)合體成員)。

(資料圖)

據(jù)悉，該項目將采用統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、滾動開發(fā)的模式，項目開發(fā)建設周期約為5-8年。

省府門戶

資料顯示，黑石鋪片區(qū)城市更新項目位于長沙市天心區(qū)黑石鋪街道，北至湘府路，西至湘江南路，東至芙蓉南路，南至三環(huán)線、雀園路以及黑石路。

項目總面積約9914畝，可出讓面積1057畝，總投資額約316億元。

早在2022年1月27日，長沙市天心區(qū)人民政府就公布了該城市更新項目的招商公告，通過公開招商形式引進合作方參與舊改項目。

對于合作企業(yè)，當?shù)卣O置了較為嚴格的引入條件。

根據(jù)公告顯示，合作企業(yè)或其控股股東2020年總資產(chǎn)不低于1000億元；近三年年均營業(yè)收入不少于100億元人民幣，近三年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均為正值。此外，合作企業(yè)或其控股股東須是2021年世界500強企業(yè)。

由此不難看出該城改項目的重要性。

據(jù)了解，作為天心區(qū)政府推出的三大城市更新項目之一，黑石鋪片區(qū)項目北臨湖南省人民政府，處于長沙南部融城的橋頭堡，定位為“省府門戶，湘江客廳”，旨在打造成長沙智慧城市的樣板、城市更新的典范、南部融城的新極。

作為省府片區(qū)的核心，在長株潭一體化推動下，長沙南城建設不斷加快、加深，省府片區(qū)將會面臨新一輪發(fā)展和更新升級。

按照相關城市規(guī)劃，黑石鋪片區(qū)將采用統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、滾動開發(fā)的模式進行開發(fā)，擬打造一個省府中央生態(tài)智慧城。

在2022年5月，電建地產(chǎn)簽約了長沙黑石鋪片區(qū)九峰村1035畝城改項目，彼時曾有消息稱，電建將會成為黑石鋪片區(qū)城更項目的“操盤一哥”。

如今來看，這一掌舵的位置已被中海系拿下。

中海入局

根據(jù)項目結(jié)果公告，中建國際聯(lián)合體的評分遠超第二名。聯(lián)合體競標，也讓中建國際有了更大的競爭優(yōu)勢。

早在2016年，中建國際投資集團有限公司便已進入湖南市場。

依托央企背景及香港上市的優(yōu)勢，中建國際立足于長江經(jīng)濟帶發(fā)展，助力“三高四新”戰(zhàn)略，目前在湖南的投資超300億元，包括岳麓大科城PPP項目（即中建智慧谷，總投資約40億元）、長沙高鐵西站產(chǎn)業(yè)新城PPP項目（總投資約60億元）等項目。

中建國際投資集團有限公司隸屬于中國海外集團旗下香港上市公司中國建筑國際集團有限公司，可見此番入局背后離不開中海系的角色，而另一位聯(lián)合體成員中建海嘉建設工程有限公司則是中建國際的全資孫公司。

談及中海在長沙的舊改，離不開紅星片區(qū)天華村城更項目。

2021年12月22日，在長沙第三次集中供地中，長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價12.11億元競得雨花區(qū)[2021]長沙市140號宗地，樓面價為5296元/平方米，該地塊為天華村兩安用地。

于是，中海成為首個入主紅星片區(qū)城市更新的企業(yè)。去年4月，項目確定案名為“中海星樾府”，這也標志著中海正式啟動該舊改項目。

但紅星片區(qū)成熟度高，城市拆遷更新成本高，改造升級的速度存在不確定性。

彼時中海在長沙城市更新處于起步期，缺乏理論和模式指引，有摸著石頭過河的意味。

該項目的掛牌條件和操作模式，與傳統(tǒng)用地有很大的差異。期間，為了考慮企業(yè)摘牌的積極性，當?shù)卣沧隽撕芏嗨伎己途唧w的設計，在土地商住比、宅地高容積率、毛坯住房限價三個方面給以較大支撐。

此外，通過容積率和銷售限價指標的優(yōu)化和提升等，使得該項目快速落地和轉(zhuǎn)化。

紅星片區(qū)項目的落地，也讓中海在長沙的城市更新走出了一點新思路，通過政府+村委會+央企三者合力，實現(xiàn)多贏共榮的區(qū)域和城市更新發(fā)展。

從區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略看，此次入局黑石鋪片區(qū)舊改項目，也是中海在紅星片區(qū)舊改基礎上對長沙的持續(xù)深耕。

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