3月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）披露2022年盈警預(yù)告，預(yù)期本年度錄得虧損凈額約120億元至140億元人民幣，集團(tuán)將于3月底刊發(fā)2022年度業(yè)績報(bào)告。此前的3月9日，佳兆業(yè)連續(xù)刊發(fā)2021年年報(bào)及2022年中報(bào)，成為首家復(fù)牌的出險(xiǎn)房企，被外界稱為“不死鳥”再度歸來，標(biāo)志著集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解工作取得重大突破。

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開年以來，房地產(chǎn)行業(yè)在銷售、融資、政策環(huán)境等多方面均呈現(xiàn)積極變化，佳兆業(yè)方面表示，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)回暖信號(hào)顯現(xiàn)，公司將緊抓政策窗口期，全力推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)化解，對(duì)集團(tuán)未來可持續(xù)發(fā)展充滿信心。

政策托底銷售回暖

出險(xiǎn)以來，佳兆業(yè)壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，堅(jiān)決落實(shí)國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作任務(wù)，全力推進(jìn)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷。截止2月底，集團(tuán)在建在管項(xiàng)目整體復(fù)工率約95%，在保品質(zhì)、保安全的前提下，各項(xiàng)目正加快工程進(jìn)度，確保順利竣備交付。2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計(jì)交付超5.3萬套房；2023年截至3月24日，佳兆業(yè)已成功交付10個(gè)項(xiàng)目，共4527套房，為業(yè)主兌現(xiàn)美好家園。

信心的修復(fù)正成為地產(chǎn)行業(yè)上下的關(guān)鍵詞，地產(chǎn)行業(yè)的基本面已獲政策托底。在今年全國兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升“充滿信心”，稱要抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企合理融資、改善負(fù)債情況。在政策融資端上，金融16條的落地也推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的落實(shí)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1-2月，TOP100房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。與之伴隨的是政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續(xù)較大釋放。

佳兆業(yè)集團(tuán)緊抓市場(chǎng)回暖窗口期，采取靈活的營銷策略，加大項(xiàng)目推售力度，加快項(xiàng)目去化節(jié)奏，加速銷售資金回籠，逐步恢復(fù)自我造血能力。東莞的佳兆業(yè)碧海云天項(xiàng)目，加推當(dāng)日銷售破億元。2023年1-2月，佳兆業(yè)位于東莞的項(xiàng)目銷售近600套，蟬聯(lián)東莞市房企銷售榜銷售面積、銷售金額雙榜冠軍。此外，深圳、廣州、惠州、洛陽、貴陽等地的項(xiàng)目成交量均有較明顯增長，銷售端回暖為公司穩(wěn)定經(jīng)營、化解風(fēng)險(xiǎn)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

城市更新支撐持續(xù)發(fā)展

在佳兆業(yè)擁有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的城市更新領(lǐng)域，政策的紅利仍在持續(xù)加碼。今年兩會(huì)期間，高層定調(diào)我國今年將繼續(xù)實(shí)施城市更新行動(dòng)，將其作為擴(kuò)大國內(nèi)需求的工作重點(diǎn)之一。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年我國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)以上，完成投資2000億元以上。

目前，佳兆業(yè)城市更新項(xiàng)目儲(chǔ)備遍及深圳、廣州、中山、珠海、東莞、佛山等高能級(jí)城市，覆蓋舊工廠、爛尾樓、舊城鎮(zhèn)和舊村等城市更新各細(xì)分領(lǐng)域。截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)仍有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地面積超5394萬平方米，其計(jì)劃通過每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲(chǔ)備補(bǔ)充為優(yōu)質(zhì)貨源，支撐未來長期的、可持續(xù)的發(fā)展。其中深圳、東莞等地重大項(xiàng)目有望在2023-2024年實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)，深圳福田中心區(qū)佳園項(xiàng)目也將于近期入市。

佳兆業(yè)方面表示，未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)十萬億量級(jí)的大市場(chǎng)，仍是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，行業(yè)結(jié)構(gòu)變化也會(huì)產(chǎn)生一些新發(fā)展機(jī)遇，公司將搶抓市場(chǎng)修復(fù)機(jī)遇，加快化解風(fēng)險(xiǎn)，依托大灣區(qū)聚焦深耕和城市更新優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，重回經(jīng)營正軌，捕捉市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

摩根大通分析認(rèn)為，盡管盈利警告可能會(huì)暫時(shí)影響情緒，但這實(shí)際上可能是壞消息出清，預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸恢復(fù)。除了央企、國企，經(jīng)歷過嚴(yán)寒考驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)民營房企也將迎來更廣闊的發(fā)展前景。

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