國慶假期后第一個工作日，融創中國對外披露了九月的銷售情況。

10月8日晚間，融創中國發布公告披露，截至2021年9月底，集團累計實現合同銷售金額約4618.2億元，同比增長21%，累計合同銷售面積約3204.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣14410元/平方米。

根據觀點指數發布的前九月銷售情況，融創中國已超越恒大，位列全口徑銷售榜第三位。

據悉，融創中國2021年定下的合約銷售目標為6400億元。照此計算，目前融創中國已完成年度目標約72.16%。在接下來3月，融創只有月均銷售達到594億，方可達成目標。

這是一個不小的挑戰。在年初制定目標時，房企很難預料今年會面臨一個“消失”的金九銀十。

數據顯示，9月單月，融創中國實現合同銷售金額約466.5億元，同比下降32.33%;合同銷售面積約336.7萬平方米，合同銷售均價約人民幣13860元/平方米。

466.5億元的單月銷售，創下了融創2018年以來9月銷售最低數值。2018年至2020年，融創于9月的銷售數值分別為533.5億元、629.1億元及689.4億元。

融創并非孤例。從目前披露的銷售業績看，房企9月同比均錄得較大跌幅：中海銷售金額同比下跌41.6%至203.73億元;招商蛇口銷售金額同比下跌約22%至233.29億元;金地集團銷售金額同比下跌17.84%至212億元;旭輝控股銷售同比下跌38.53%至160億元;而受債務所擾的新力控股單月下跌幅度高達81.67%。

而孫宏斌也曾于業績會上略顯悲觀表示：“下半年的銷售壓力很大，預計市場會比較慘烈。”

新媒體了解到，由于上半年樓市熱度較高，下半年調控疊加信貸收緊，令樓市全面入冬。中原地產首席分析師張大偉分析，目前二手房貸款停滯，放款3個月以上，導致市場全面低迷。

二手房市場降溫，往往加劇了一手房市場的觀望情緒。

“房貸不放松，這一輪樓市調整只能越來越大，相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過高導致市場全面暴漲，而隨后全面收緊，導致市場失去流動性，開啟速凍模式。”

同樣入冬的，還有土地市場。在9月所進行的第二輪集中拍地中，低溢價甚至流拍成為主旋律，包括重慶、廣州在內的熱點城市土地熱度大幅下降，資金充裕的央企、國企等成為土地市場的主角。

曾在土地市場風頭無兩的融創中國，同樣保持了低調，投資力度明顯放緩。

上半年，融創采取聯合體方式，在重慶、杭州、北京、青島等地“掃貨”。6個月內，融創新增權益土地儲備約1708萬平方米，新增權益貨值約2135億元，權益拿地銷售比約37.9%。而據不完全統計，9月，融創中國僅在青島一個城市獲取土儲。

或許，相比起規模擴張，此時保證自身安全更為重要。

9月，受某大型房企債務危機持續發酵的影響，市場恐慌情緒一度被拉到峰值。9月21日，融創中國股價最低至12.76港元每股，與去年年初46.21港元高位對比，融創的股價已跌去近70%。

隨后，一封來自融創紹興公司的《求助信》更是在網上流傳，稱融創紹興公司遭遇流動性困難，公司經營舉步維艱，更加劇市場對融創的擔憂。4天之后，融創中國正式“辟謠”，稱是員工誤操作：“從未有過、也沒有任何需求和意愿，向政府提交類似報告”。消息發布當天，融創的股價迎來大幅反彈，以近15%的漲幅領漲地產股。

高杠桿，仍是市場對融創的擔憂所在。數據顯示，融創三道紅線中已有兩道滿足監管要求：截至2021年6月30日，融創的非受限現金短債比約為1.11，較去年底提升約0.03個百分點;凈負債率約為86.6%，較去年底下降約9.4個百分點;剔除預收款項后的資產負債率約為76.0%，較去年底下降約2.3個百分點。

不過，這是否真正反映企業債務情況仍有待商榷。近期摩根大通估計，陷入困境的中國房地產巨頭恒大及其許多主要競爭對手都有價值數十億美元的表外債務。

其指出，其他負債率可能高于正式報告的大公司包括富力地產，其至少為139%，而不是 123%;融創中國的負債率為138%，而不是87%; 碧桂園的負債率為76%，而不是50%。

關鍵詞： 銷售壓力 銷售情況 金九銀十 最低數值