深圳一位購房者以近4千萬的價格購房，卻被中介吃掉250萬差價？剛剛，事件有了最新進展。

近日，市場消息指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產，但后續突然得知，中介給予她的報價高于當時的掛牌價。因此，購房者質疑中介有意哄抬價格，并從中賺取差價，要求中介公司道歉，并返還傭金等。

具體來看，房產中介告知購房者，該套房產的價格是5000萬元。經過多次協商，中介幫其爭取到4150萬元的成交價格，并且支付了33.2萬元的中介傭金，但購房者后續得知，中介對該套房產的報價高于當時的掛牌價，購房者也聯系了前業主，前業主告知房源的掛牌價是3800萬元，最終前業主實際收了3900萬元，質疑中介有意哄抬價格，并從中賺取差價，要求中原地產道歉，并返還傭金等。

10月13日， 中原地產對事件中關涉的掛牌價、中介費用、第三方代理公司關系等情況發布聲明。

聲明稱，賣方（原業主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元。買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。聲明指出，本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。此次物業交易中，依據和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。

其中，中原作為本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務費33.2萬元。

關于第三方代理公司問題，聲明中表示，賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安公司收取其250萬元服務費用，深安地產法人為“左青”，工商注冊經營范圍是房地產經紀與房地產營銷策劃。聲明強調，深安地產公司本身與中原無任何關系，也從未和中原有任何業務往來。

隨后，市場也傳出深圳市深安房地產代理有限公司的一份聲明，聲明中指出房產交易完成后，賣方根據《房產策劃服務協議》和承諾書向公司支付服務費250萬元，但該公司未收取買方任何款項。

從事策劃代理業務的中介業務模式需要引起關注

有購房者表示，深圳存在一些不少類似的策劃推廣公司，專門包裝房產并對外出售，然后收取服務費。企查查的信息顯示，“深圳市深安房地產代理有限公司”的一般經營項目包括房地產經紀；房地產營銷策劃；房地產信息咨詢；在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營；自有物業租賃；經濟信息咨詢（不含限制項目）；物業管理等。

記者采訪深圳市房地產中介協會得知，深圳市房地產中介協會對此事已做過處理，因深安公司與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬費用如何定性，都是近期新生現象，需要法律層面判斷。因此協會此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護權益。同時，從專業角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業務的中介業務模式，但必須遵守相應規范標準，保障交易各方合法正當利益。因此，深房中協在此前已對深安公司依據現有自律規則做出自律處分的基礎上，也正在啟動專項調研課題，征集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。

目前，眾多市場人士對此次事件的一些細節仍存在爭論，記者將繼續跟蹤報道。

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