“這幾天經歷了一輪網暴，可能是我動到了中介和包銷公司的蛋糕?！?0月16日，正值周末，處在“250萬差價”事件漩渦中心的夏女士（化名）在其抖音上表示，事情已經很清楚了，不再回應其他質疑。致此，備受關注的“250萬差價”事件告一段落。

事情開始是在搬入新家之后。夏女士發現，自己以4150萬元購買的豪宅，賣方最后只收取了3900萬元，其中的250萬元被包銷公司收取。而這250萬，讓夏女士意難平。

事件復盤

夏女士在接受媒體采訪時表示，2020年12月，夏女士聯系中原地產工作人員告知其有購房意向，后中原地產員工帶夏女士看了深圳灣一套房子，說價格是5000萬元。經過多次協調，2021年1月，夏女士以4150萬元的成交價買下了該房源，并支付了中原地產33.2萬元的中介傭金費用。

然而，在搬入該小區后，鄰居告訴夏女士其成交價過高，夏女士才發現中原地產網頁上該房源的報價為4500萬元。另外，前業主告知夏女士，該房源的掛牌價為3800萬元，最終實際收3900萬元，有250萬元的費用被中介收取。

那么，這250萬元進入了誰的荷包？中原地產代理（深圳）有限公司（下稱“中原地產”）和深圳市深安房地產代理有限公司（下稱“深安地產”）都對該事件做出了回應。

10月13日，中原地產發布公告表示，2020年9月13日，賣方（原業主）與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元，2021年1月23日，買方、賣方、中原三方簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。

對于250萬元的去向，中原地產表示，賣方在賣房同時也與深安地產簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產向賣方收取250萬元服務費用。深安地產公司本身與中原無任何關系，也從未和中原有任何業務往來。

10月13日，深安地產發布聲明表示，2020年11月12日，賣方與深安地產簽訂《房產策劃服務協議》，委托深安房產就其出售深圳灣壹號房產提供策劃服務與軟裝服務，授權深安地產對中介公司、自媒體等平臺進行推廣，并約定向深安支付服務費的金額及時間。

深安地產發布的聲明

深安地產表示，2021年1月23日，買方、賣方、中原地產三方簽訂了《二手房買賣及居間服務合同》，合同約定該物業轉讓價格為4150萬元。本次交易，買方實際支付房款4150萬元，賣方實際收取房款4150萬元。房產買賣交易完成后，賣方根據《房產策劃服務協議》及承諾書向深安地產支付服務費250萬元。深安地產表示，其未收取買方任何款項。

致此，250萬元的去向已經很明確――因為購買房產策劃服務，賣家將250萬元支付給了深安地產。企查查顯示，深安地產法人為左清，成立于2016年，注冊資本為100萬元，工商注冊經營范圍是房地產經紀、房地產營銷策劃、房地產信息咨詢等。

深安地產的官方公眾號叫做“深安會”，其公眾號簡介為“專注深圳核心資產研究，讓每一處房產配置都有價值！”其公眾號內容主要涉及深圳灣片區的豪宅，而深圳頂級豪宅“深圳灣一號”更是其公眾號不可缺少的內容?！丁酚浾咦⒁獾剑摴娞枙ㄆ诎l布深圳灣一號的租售情況，推薦豪宅房源，其“豪宅賞析”“會選豪宅”欄目實際上是為正在租售的房源做宣傳。

包銷是否合法？

實際上，上述深安地產這種做法算是“包銷”，而“包銷”已經是業內公開的秘密?！鞍N”指的是賣方（業主）與包銷公司簽訂協議，包銷公司相當于為賣方提供房屋出售代理服務，包銷公司一般會對該房源進行二次裝修包裝后再出售，以此提升該房源的出售速度和出售價值。

那么，包銷協議是否合法？這正是夏女士提出的疑問。

深房中協曾對媒體表示，深安地產與賣家簽訂的策劃代理協議，以及業主支付給深安的250萬元費用如何定性，都是近期新生現象，需要法律層面判斷，協會此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護權益。

深圳市專注于豪宅業務的中介對《》記者表示，賣方（業主）和包銷公司簽訂包銷協議或者前期的銷售策劃服務協議，和買房人沒有關系，因為業主是在賣房之前自愿購買其它公司服務，而且購買服務是自己付費。買方愿意花多少錢去買房子，是買方自己決定，最后只要達成協議，這個價格就是買賣雙方認可的。買方付的錢只是房款，只要房子沒有被惡意抬高價格，高于市場價成交，類似于250萬這種案例，購房者去打官司基本沒有勝訴的機會。

該名中介對《》記者表示，上述夏女士的房子，市場價為4500萬元，而4150萬元成交，是因為當時業主急著用錢，是低于市場價的。

北京京潤律師事務所主任張志同對《》記者表示，該事件中，包銷公司的角色和性質是關鍵，要將其與中介公司區分開來。若包銷公司在二手房交易過程中沒有提供中介服務，而僅僅是幫助賣方（業主）對房源進行裝修包裝和宣傳，那么，其向賣方（業主）收取的費用不屬于“差價”。相反，若該包銷公司在交易過程中提供了中介服務，則可能違反相關法律法規。因為中介公司是不能提供包銷服務的，一旦中介公司提供包銷服務，其為了超額的差價，可能會哄抬二手房房價，擾亂市場秩序。

如何知道有無包銷？

另外，夏女士表示，全程的交易過程中，中原地產沒有告知夏女士，中間有深安地產和250萬的費用的存在。“中原欺瞞下導致客戶的巨額經濟損失，是否應該承擔責任？”

北京市東元律師事務所律師李松對《》記者表示，根據《民法典》相關規定，中介公司在提供居間服務的過程中，應當就有關合同事項向委托人如實報告，不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況。若中介公司未將重要事項告知購房者，則是對消費者知情權的嚴重侵害。

“在二手房交易流程中，若中介公司了解到該房源存在包銷情況，則需告知購房者，但實際情況中，房源是否存在包銷服務，中介公司也可能無從知曉。”張志同對《》記者表示。

“我們也很討厭包銷公司。”主做深圳市豪宅銷售的中介對《》記者表示，包銷協議是業主跟包銷公司簽的協議，一般情況下有保密條款，業主一般不會向外界透露，所以很難判斷掛牌出售的房源是否涉及包銷協議。

李松建議，購房人在有購房需求時，應當對意向地段、樓盤正常的市場價格情況，房屋的裝修、配建等情況進行多方面了解，同時跟中介人員明確房屋的具體情況，例如房屋價款的構成等，如有條件可進行錄音取證，以維護自己的合法權利。

另外值得注意的是，網絡上有聲音表示夏女士將該事件曝光，目的是炒作。對此，夏女士在其抖音賬號“Tiffany&mo”上表示：“本人沒有團隊，如果有發現團隊合作，有收入一分錢，歡迎舉證......本人承諾此賬號永不帶貨不直播PK?！薄丁酚浾咦⒁獾?，目前，夏女士的抖音粉絲有32.1萬，獲贊54.3萬。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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關鍵詞： 深圳 250萬 差價 事件