這個周末，有關恒大集團的消息不斷。

“恒大集團”微信公眾號10月24日發(fā)布了集團珠三角部分在建樓盤工程項目進度，以及深圳等地復工復產(chǎn)情況。

據(jù)悉，位于恒大總部所在地的恒大集團深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地10余個項目的復工復產(chǎn)工作正有序進行中。其中，進度較快的深圳恒大城市之光、江門恒大泉都、中山恒大御府等皆已進入室內(nèi)裝修階段，將陸續(xù)向業(yè)主交付；深圳恒大珺睿大廈、深圳恒大城、東莞恒大悅龍臺、珠海恒大濱江左岸等項目部分樓棟已于近期陸續(xù)封頂。恒大表示，所有員工堅守崗位一線，在保質(zhì)保量的原則下，各項目皆按照施工計劃緊鑼密鼓地進行。

此外，恒大珠三角公司正與各項目參建單位積極恢復生產(chǎn)秩序，目前廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠、惠州、河源等區(qū)域40余個在建樓盤現(xiàn)場施工正平穩(wěn)、安全、有序地展開。

許家印：要全面實施現(xiàn)樓銷售

10月22日，許家印在恒大集團復工復產(chǎn)專題會上表示，原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。同時，許家印透露恒大化解風險自救的三大戰(zhàn)略決定：一是，堅定不移、全力以赴實現(xiàn)復工復產(chǎn)保交樓；二是，全面實施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模；三是，10年內(nèi)實現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉型。

此外，許家印還宣布，“恒大要全面實施現(xiàn)樓銷售”，今后恒大沒有預售過的樓棟或項目要全部改為現(xiàn)樓銷售。

可見，“復工復產(chǎn)保交樓”作為恒大當前的頭等大事，許家印強調(diào)，只有復工復產(chǎn)，恢復銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機構的借款。

記者查詢恒大半年報顯示，上半年集團新開盤銷售項目65個，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項目累計達到1236個。

加快銷售是關鍵

有業(yè)內(nèi)人士表示，房企償債的大部分資金主要還是依靠銷售回款。如今，在調(diào)控政策收緊的背景下，房企回款一旦出現(xiàn)問題就很容易變成債務問題。所以，回款是房企維持現(xiàn)金流安全的關鍵環(huán)節(jié)。

銷售數(shù)據(jù)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，9月份百強房企單月銷售金額不及8月份，環(huán)比首次下降，同比下降36.2%，且連續(xù)三個月單月業(yè)績同比下跌。

不過，近期央行罕見地一個月內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，對近期房地產(chǎn)金融市場的相關熱點話題的表態(tài)，讓市場嗅到了“維穩(wěn)”的意圖。例如在9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議強調(diào)：圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，持續(xù)落實好房地產(chǎn)長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系；金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

此外，房貸利率似乎業(yè)有松綁信號。貝殼研究院研報指出，10月份20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從房企本身來說，近期需要繼續(xù)加快項目的銷售，以改善現(xiàn)金流狀況。而對于各類發(fā)債工作來看，房企之間的差異明顯會放大。四季度銷售業(yè)績改善明顯的房企，后續(xù)發(fā)債等方面的機會將增多。而業(yè)績改善不明顯的房企，則會顯得比較被動。

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