10月23日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，標(biāo)志著房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)到來！

而從此前公布的9月份房地產(chǎn)銷售狀況來看，TOP20房企9月銷售近僅一家同比上漲，多數(shù)房企銷售不佳，反映居民購房意愿大幅下降。房企陷入“回血”困局。多家房企均存在賬面現(xiàn)金超百億卻還不起十幾億債券的“紙面富貴”現(xiàn)象。

2021年以來，藍(lán)光發(fā)展（600466）、天房地產(chǎn)等房企先后出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。顯示，今年以來房企債券違約達(dá)33只，合計(jì)債券余額342.66億元。其中，多家房企均存在賬面現(xiàn)金超百億卻還不起十幾億債券的“紙面富貴”現(xiàn)象。

10月4日，港股內(nèi)房股花樣年控股發(fā)公告表示，本金總額為5億美元2021年到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)剩余未償還本金約2.06億美元（約合人民幣13億元），根據(jù)規(guī)管2021年票據(jù)的契約，上述票據(jù)的所有未償還本金均于2021年10月4日到期。花樣年控股并未在該日付款，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約。而債務(wù)違約背后，截至2021年6月30日，花樣年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為271.8億元。

緊接著，另一家TOP50房企新力控股集團(tuán)也出現(xiàn)債務(wù)違約。公司2021年中報(bào)指出，不包括其他受限制現(xiàn)金及已抵押存款，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為140.37億元。10月18日，新力控股集團(tuán)一筆金額為2.5億美元、利率為9.50%的美元債到期。而在10月11日，公司曾發(fā)公告指出，公司目前預(yù)計(jì)其未有充足的財(cái)政資源于到期日期償付上述債券的本金及最后一期利息，因此該等款項(xiàng)預(yù)計(jì)于到期日期將不能償付。公司認(rèn)為將有可能發(fā)生該筆債券條款及條件項(xiàng)下的違約事件。而到本刊10月22日截稿，并未看到該債券的最新信息。

“紙面富貴”讓房企接二連三出現(xiàn)爆雷事件。隨之而來的，是評級機(jī)構(gòu)對房企的大面積評級下調(diào)。國金證券的研究報(bào)告指出，9月以來，海倫堡中國、花樣年控股、建業(yè)地產(chǎn)等13家房企的境外評級遭到標(biāo)普、惠譽(yù)、穆迪等機(jī)構(gòu)的下調(diào)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《紅周刊》記者，從數(shù)量和結(jié)構(gòu)上看，類似被下調(diào)評級的房企數(shù)量略多，且很多是規(guī)模相對大的房企。評級下調(diào)說明，評級機(jī)構(gòu)對上述企業(yè)的經(jīng)營和現(xiàn)金流等比較關(guān)注，違約風(fēng)險(xiǎn)較大。 

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關(guān)鍵詞： 房產(chǎn) 回血 房企 多家