22個(gè)熱點(diǎn)城市第二批集中供地尚未落下帷幕，深圳第三批集中供地便提前上線。

10月27日，深圳公共資源交易中心發(fā)布11宗用地土地使用權(quán)出讓公告。公告顯示，深圳第三批集中供地共出讓11宗土地，其中光明區(qū)3宗，前海合作區(qū)1宗、蛇口工業(yè)區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗、龍崗區(qū)2宗、福田區(qū)1宗。11宗地塊總起始價(jià)約351.99億元，將于11月25日拍賣。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，本次11宗地塊均采用搖號(hào)方式出讓。當(dāng)有競(jìng)買人報(bào)出競(jìng)可售公共住房面積最高限制面積，且有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買人接受競(jìng)可售公共住房面積最高限制面積時(shí)，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

福田B106-0065地塊采取“雙限單競(jìng)”方式出讓，即限地價(jià)；限住房銷售均價(jià)、最高售價(jià)及競(jìng)地價(jià)，其余10宗地塊均采取“三限雙競(jìng)”方式出讓，即限地價(jià)；限住房銷售均價(jià)、最高售價(jià)；限出售型人才住房面積、競(jìng)地價(jià)及競(jìng)出售型人才住房面積。

“第二批集中供地集體遇冷時(shí)，深圳熱度還在，走出獨(dú)立行情。本次出讓的地塊位置都在熱門區(qū)域，福田也很多年沒(méi)有可售宅地出讓，還是值得期待。”10月27日，一名TOP5房企投資部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，本次出讓地塊熱度不一，預(yù)計(jì)拍賣時(shí)將出現(xiàn)分化。

嚴(yán)格控制土地溢價(jià)

深圳第三批集中供地嚴(yán)格控制土地溢價(jià)，防止出現(xiàn)哄抬地價(jià)情況。

根據(jù)出讓規(guī)則，同一企業(yè)及其控股的各公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是為防止同一家企業(yè)通過(guò)多個(gè)“馬甲”買地，出現(xiàn)競(jìng)買人互相抬價(jià)行為，在規(guī)則上避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。

值得注意的是，深圳第三批集中供地未禁止“馬甲”參拍。出讓規(guī)則顯示，同一企業(yè)參與本批集中供地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地（含聯(lián)合競(jìng)買）。這意味著，若同一企業(yè)用其控股公司進(jìn)行競(jìng)買，便可用多個(gè)主體買地，每個(gè)主體最多可競(jìng)得3宗土地。

9月28日，深圳第二批集中供地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，保利置業(yè)旗下惠州市保置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因拿地達(dá)3宗而被收回號(hào)碼牌，而中海則因注冊(cè)多個(gè)公司拿地，成功拿到4宗土地。

對(duì)購(gòu)房者而言，深圳第三批集中供地對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行限制，無(wú)疑是重大利好。

以前海T201-0168地塊為例，該宗地普通商品住房最高毛坯價(jià)不得高于9.2萬(wàn)元/米 ，出售型人才房（不含室內(nèi)裝修）平均售價(jià)不得高于5.52萬(wàn)元/米 、最高售價(jià)不得高于5.8萬(wàn)元/米 。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，目前前海新房單價(jià)均破10萬(wàn)元/米 。其中，領(lǐng)璽二期均價(jià)約為10.25萬(wàn)元/米 、前海天境花園均價(jià)約為11.2萬(wàn)元/米 、天健悅桂府均價(jià)約為10.3萬(wàn)元/米 。

深圳打新熱再現(xiàn)

“金九銀十”，深圳新房熱度回升，“打新熱”再現(xiàn)。

10月19日，深業(yè)中城222套房源4小時(shí)全線清盤(pán)。在2019年首次開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)“日光”后，該樓盤(pán)創(chuàng)下1分鐘1套房的銷售紀(jì)錄，二度售罄。在認(rèn)購(gòu)階段，該樓盤(pán)222套住宅共獲649批次認(rèn)籌，凍結(jié)資金超32.4億元，中簽率僅為34.2%。

“日光”現(xiàn)象在9月亦曾出現(xiàn)。9月24日，寶安宏發(fā)璽玥、光明星河天地、寶安前海濱城花園、頤安都會(huì)中央4期四盤(pán)均進(jìn)行線上選房。4盤(pán)共推售1907套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄。

“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)成交低迷，新房有首付優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者涌向新房的趨勢(shì)明顯。”10月27日，海貝找房總經(jīng)理謝林鋒對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，由于政府限價(jià)，熱點(diǎn)片區(qū)新房?jī)r(jià)格普遍低于二手房，因此熱度更高。但偏遠(yuǎn)片區(qū)新房成交冷淡，開(kāi)發(fā)商去化不甚理想。

“地房聯(lián)動(dòng)”下，集中供地對(duì)交易市場(chǎng)影響頗大。深圳第二批集中供地中普通商品住房銷售限價(jià)曾在原限價(jià)基礎(chǔ)上，下調(diào)3%-9.2%，在第二批集中供地拍賣前，深圳一度出現(xiàn)新房供貨大潮。深圳第三批集中供地仍對(duì)銷售價(jià)格嚴(yán)格限制，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

此前，第一太平戴維斯深圳公司董事總經(jīng)理吳睿在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，深圳第二輪集中供地將于1-3年后入市，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有指導(dǎo)作用。未來(lái)將有大批限價(jià)樓盤(pán)入市，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都要調(diào)整投資節(jié)奏，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳市場(chǎng)新房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

編輯 駱一帆

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