西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知》，新出讓土地應(yīng)按比例足額建自持租賃住房、按整幢或整單元方式集中配建、自持年限不低于10年，通知自發(fā)布之日起實施。

根據(jù)《西安市租賃住房房源籌集工作實施細則(試行)》(市建發(fā)〔2021〕60號)有關(guān)要求，為進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房項目設(shè)計文件審查、預售許可(銷售備案)辦理、對外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求，確保配建租賃住房足額建設(shè)、按期交付，并嚴格用于公開對外租賃。《通知》要求，西安市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地，應(yīng)按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例，足額建設(shè)自持租賃住房。自持租賃住房應(yīng)按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源;自持年限不低于10年，自持起始時間自取得竣工驗收備案表之日算起;取得竣工驗收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)合同、實測繪報告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”并對真實性負責。

《通知》提出，資源規(guī)劃部門辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時，將配競自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見中予以載明。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托設(shè)計單位進行單體建筑設(shè)計時，應(yīng)明確配競自持租賃住房的具體套型、房源位置，并在設(shè)計說明中予以備注;房產(chǎn)測繪機構(gòu)接受委托實施測繪作業(yè)，應(yīng)依據(jù)《西安市商品住房配競企業(yè)自持租賃住房建設(shè)合同》(以下簡稱“合同”)在測繪成果報告(含預測及實測)中將“自持租賃住房”具體房源予以備注。

各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)時，要對項目配競自持租賃住房情況依據(jù)合同進行復核，在自持年限內(nèi)，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預售許可及現(xiàn)房銷售備案手續(xù);非整幢配競自持租賃住房房源不予納入商品房預售許可及現(xiàn)房銷售備案范圍。

自持租賃住房取得竣工驗收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《合同》、實測繪報告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”并對真實性負責。

關(guān)鍵詞： 備案范圍 依據(jù)合同 部門辦理 建筑設(shè)計