本報(bào)綜合報(bào)道 日前，部分銀行現(xiàn)房貸放款“提速”跡象。

今年以來(lái)，隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力，樓市整體呈降溫態(tài)勢(shì)。不僅房企融資端持續(xù)承壓，購(gòu)房者要獲得貸款也并不容易。

尤是進(jìn)入三季度以來(lái)，各大銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)闹?jǐn)慎，收緊動(dòng)作不斷，部分銀行放款甚至要等到7個(gè)月后。不過(guò)最近，隨著樓市政策暖風(fēng)頻吹，不少地方似乎出現(xiàn)了房貸放松的跡象。

那么，是否房貸放款周期縮短？樓市政策真的“松動(dòng)”了嗎？專家對(duì)此怎么分析？

房貸放款周期縮短

9月底，央行三天內(nèi)兩次提及房地產(chǎn)，在9月27日召開(kāi)的央行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)，以及9月29日召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)上，均提出“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”，隨著監(jiān)管層頻頻作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，并釋放出一定的積極信號(hào)，市場(chǎng)將其解讀為“釋放暖意”。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，在經(jīng)歷了一段“陣痛期”后，有望迎來(lái)一絲“暖意”。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，多部門自三季度開(kāi)始頻繁作出涉及房地產(chǎn)行業(yè)表態(tài)，釋放出一定的積極信號(hào)，也在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)四季度至明年上半年，房企整體信貸環(huán)境將會(huì)得到一定的改善。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長(zhǎng)。不過(guò)從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺(tái)、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)。這也是年內(nèi)首次環(huán)比下降，市場(chǎng)認(rèn)為這顯示了信貸環(huán)境有所改善。其中，20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，14個(gè)城市首套利率下降，14個(gè)城市二套房貸利率下降，重合的9個(gè)城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無(wú)錫、湖州等長(zhǎng)三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

近期有媒體報(bào)道，一些省份的銀行已收到放松房貸額度的指導(dǎo)，銀行將按照市場(chǎng)化、法治化的原則給予經(jīng)營(yíng)困難的地產(chǎn)公司支持，同時(shí)按揭額度也會(huì)增加。目前，個(gè)別地區(qū)房貸放款確實(shí)有所提速，但并不意味著房地產(chǎn)相關(guān)貸款會(huì)在短時(shí)間內(nèi)大面積放開(kāi)，銀行在房貸方面仍受到較嚴(yán)格的監(jiān)管要求。

官方：房貸平穩(wěn)有序投放

10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，部分金融機(jī)構(gòu)誤解銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，未來(lái)將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度人民幣貸款增加16.72萬(wàn)億元，同比多增4624億元。分部門看，住戶貸款增加6.35萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.63萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加4.72萬(wàn)億元。

對(duì)比2020年前三季度人民幣貸款增加16.26萬(wàn)億元，同比多增2.63萬(wàn)億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.53萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加4.6萬(wàn)億元。

如果將居民戶中長(zhǎng)期貸款約等于是房貸，那么2021年貸款整體只上漲了1200億。以2021年上半年居民戶中長(zhǎng)期貸款增加3.43萬(wàn)億，2020年上半年居民戶中長(zhǎng)期貸款增加2.8萬(wàn)億來(lái)計(jì)算，今年上半年房貸相當(dāng)于多漲了6300億。換言之，2021年7-9月的三季度，房貸同比減少放款5100萬(wàn)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，最近部分媒體說(shuō)的房貸放松，并沒(méi)有明顯出現(xiàn)，熱點(diǎn)城市整體貸款依然維持之前的緊張程度。中國(guó)2021年樓市速凍的原因很簡(jiǎn)單，就是房貸全面收緊，放款普遍都在3個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京二手房交易都已經(jīng)跌至歷史低點(diǎn)。

與往年不一樣的是，2021年因?yàn)橐患径刃刨J非常寬松，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量加速放大，二季度持平，三季度信貸全面收緊。歷史上樓市調(diào)整基本都是因?yàn)橄拶?gòu)、限貸出現(xiàn)的緩慢降溫，而2021年則是迅速降溫。

10月21日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。

專家：明年初或現(xiàn)寬松跡象

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，個(gè)別銀行房貸放款提速，并不代表銀行房貸將全面放松，更不意味著房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向。從監(jiān)測(cè)的情況來(lái)看，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)大面積松動(dòng)的跡象。近幾個(gè)月樓市交易已經(jīng)跌入冰點(diǎn)，因此銀行新增的貸款筆數(shù)普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下，交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，而表現(xiàn)出來(lái)即為放款有所提速。此外，一些銀行“先試先行”，不排除在試探監(jiān)管層對(duì)房貸的態(tài)度。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰預(yù)計(jì)，下一階段，監(jiān)管層對(duì)涉房類貸款政策或?qū)⒈３忠欢`活度，不做“一刀切”，更不排除部分信貸額度適當(dāng)前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

張大偉認(rèn)為，未來(lái)銀行房貸大概率會(huì)有所松動(dòng)，但不會(huì)完全松綁，且寬松跡象要到明年才會(huì)有所體現(xiàn)。當(dāng)前防止樓市過(guò)快下調(diào)或成為未來(lái)政策趨勢(shì)，而今年各地區(qū)銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求，預(yù)計(jì)明年放款速度或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則對(duì)首套房等剛需類信貸有所放松，提高審批速度是可行的，但各個(gè)銀行還有自己的貸款的額度的管控。目前針對(duì)企業(yè)端的房貸并沒(méi)有明顯松動(dòng)的跡象。受限于房貸集中度管理規(guī)定，更大面積的松動(dòng)應(yīng)該是在明年初，也就是確定整個(gè)授信額度的時(shí)候，才可能有明確的信號(hào)釋放出來(lái)。

關(guān)鍵詞： 信號(hào)