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報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年10月，百城新建住宅平均價格為16189元/平方米，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.05個百分點，已連續4個月漲幅收窄，且本月新房價格環比漲幅降至年內低點；同比上漲3.08%，漲幅較上月收窄0.32個百分點。百城二手住宅平均價格為16026元/平方米，環比下跌0.04%，為百城二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌；同比上漲4.04%，漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數看，59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。(文末附各城市新建、二手住宅價格指數數據)

圖：2020年至2021年10月百城新建住宅均價及環比變化

圖：2020年6月至2021年10月百城二手住宅均價及環比變化

圖：2020年6月至2021年10月百城二手住宅價格環比下跌城市數量變化

數據來源：中指數據CREIS

其中，武漢新建住宅均價13240元/平方米，環比上漲0.42%；武漢二手住宅均價19106元/平方米，環比下降0.01%。

長三角新房價格近20個月來首跌，主要城市群二手房價格普遍下跌

“銀十”不再，“鐵十”赴約。三季度以來，受中央和地方密集出臺調控政策，疊加信貸環境收緊影響，購房者入市動力不足，市場預期下行，全國房地產市場迅速降溫。進入10月，雖有國慶黃金周促銷優惠等活動加持，但多地房地產市場依舊延續前期低迷態勢。

新建住宅方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年10月，長三角、珠三角、山東半島新房價格環比均處年內較低水平，分別為-0.03%、0.06%、0.14%；京津冀受部分城市新房價格結構性上漲帶動，環比上漲0.28%。本月長三角新房價格出現近20個月以來首次環比下跌（上次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月），由上月環比上漲0.22%轉為下跌0.03%；區域內，部分前期市場較活躍的城市均出現不同程度降溫，如上海、南京、合肥等新房價格環比均由漲轉跌，寧波環比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴大。

表：2021年以來長三角部分城市新建住宅價格環比變化

數據來源：中指數據CREIS

二手住宅方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月百城二手住宅價格環比年內首跌，各主要城市群市場下行態勢明顯，珠三角城市群二手住宅價格環比繼續下跌，跌幅擴大至0.24%；長三角價格環比漲幅收窄至0.02%，達年內最低水平；京津冀、山東半島價格環比均止漲轉跌，跌幅分別為0.12%、0.06%。部分城市受“二手房成交參考價”政策的疊加影響，市場持續降溫，如珠三角的深圳、東莞、廣州和長三角的上海、寧波二手住宅價格延續下跌態勢，長三角的無錫、金華、溫州價格環比由漲轉跌。

表：2021年以來部分出臺“二手房成交參考價”城市二手住宅價格環比變化

數據來源：中指數據CREIS

多地出臺“穩樓市”新政，促進房地產市場平穩發展

樓市傳統銷售旺季“金九銀十”接連失約，多地房地產市場表現不及往年，部分城市樓市下行壓力加大。在此情形下，中央和地方政府開啟“雙向調控”，多措共舉穩房價、穩預期。中央層面，9月底以來，央行多次發聲，針對房地產金融政策表態，向市場傳遞積極信號，相關負責人表示“房價上漲過快城市，房價回穩后，房貸供需關系也將回歸正常”。地方層面，湖南、廣州、哈爾濱等省市調整樓市調控政策，內容涉及發放購房補貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預售條件等方面。與此同時，廣州、佛山、青島等部分銀行房貸利率下調，放款速度有所提升。另外，繼岳陽、張家口、南通、鄂州等地出臺“限跌令”后，10月孝感、新沂亦發布限跌政策以穩定樓市，截至目前，全國已有約15城出臺限跌政策。此外，仍有部分城市升級樓市調控，如杭州提高畢業生落戶門檻，東莞出臺二手房指導價格等。值得注意的是，23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，這將有助于引導住房回歸居住屬性，對穩房價起到積極作用。

表：10月部分城市出臺相關“穩樓市”政策

資料來源：整理

四季度樓市調控政策存邊際調整預期，市場有望逐步筑底回穩

展望未來，各地政府將積極響應中央號召，在“房住不炒”總基調下，堅持樓市調控“穩”字當頭，穩定市場預期、規范市場秩序。四季度樓市調控政策存邊際調整預期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優惠活動或將持續。隨著調控政策逐步趨穩，信貸政策邊際寬松預期增強，四季度市場有望逐步筑底回穩。

城市典型樣本項目

2021年10月，樓市“銀十”成色明顯不足，購房者在項目選擇上更加謹慎，對項目品質、房企品牌、周邊配套、人文環境等因素也有了更高的要求。在此背景下，在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市的樣本項目進行研究，得出“2021年10月城市典型樣本項目”，為行業提供學習和借鑒的標桿。

從“2021年10月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域的暢銷樓盤或在區域內具有典型代表性的項目，一定程度上反映出區域住宅產品力。各項目產品從客戶出發，定位多樣，戶型設計合理，以高品質為原則，為客戶帶來更佳的居住體驗。城市典型樣本項目的開發商以全國品牌房企及地方知名企業為主，其對產品的錘煉、對品質的嚴格要求，持續推動住宅產品力升級。

2021年10月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2021年10月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅

關鍵詞： 武漢