記者 吳家明

今年以來，深圳率先實施了二手房成交參考價，樓市調控也持續高壓，二手房市場表現低迷，樓市傳統的“銀十”也成色不足。

11月1日，深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析得出的數據顯示，上周（10月25日-10月31日）深圳二手房網簽量僅為556套，環比回升19.6%。不過，整個10月，深圳二手房成交量再度低于2000套，已經連續多月下跌。記者在深圳福田、羅湖區走訪時，多位房產中介均表示現階段市場觀望情緒依然濃厚，加之房產稅似乎漸行漸近，的確越來越多業主的報價開始松動，愿意按照參考價賣房的業主也越來越多。

根據易居房地產研究院最新發布的報告，10月全國主要城市二手房市場冰凍，成交規模持續跳水。易居研究院監測的13個熱點城市二手住宅成交量環比大降26.9%，同比暴降42.8%，1－10月成交量同比增速年內首次轉負至-2.1%。二手房指導價和信貸環境收緊影響巨大，近幾個月二手住宅市場形勢急轉直下。13城成交總量已基本回落至2014年10月水平，標志著2015年以來的二手樓市上升大行情結束。

此外，10月13城中僅廈門1城二手住宅成交量能度為正。深圳量能度僅-47.3%，已連續第6個月在熱點城市中墊底。主要原因有兩點：首先深圳是全國最早出臺二手房指參考價的城市，市場預期最先轉向；其次深圳的政策力度較大，因此市場反應整體較大。易居房地產研究院研究員潘竑羽指出，近幾個月二手住宅市場陷入“冰凍”，部分城市成交規模持續跳水。10月二手住宅成交同比增速已連續4個月回落，單月增速迅速收窄至-25.8%。9月底以來，央行等監管層發聲不斷，向市場傳遞積極信號。但在房地產稅試點政策影響下，市場對“維穩”的反應較冷淡，短期內利空明顯，未來兩三個月熱點城市市場繼續降溫。

而在最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息。貝殼研究院研報指出，10月份20個城市房貸利率出現下調，從下調城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。記者向多家銀行的個貸經理咨詢發現，目前深圳房貸利率沒變化。對于放款周期，經理普遍表示放款時間正常。

關鍵詞： 成色