北京11月2日訊 近日，58同城、安居客發布2021年《10月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年10月全國重點監測65城新房在線均價17462元/㎡，環比上漲0.43%，其中有31城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16895元/㎡，環比下跌0.68%，全國65城中有10城二手房掛牌均價出現環比上漲形勢，落實二手房參考價制度的10個城市中有8個掛牌價出現環比下降趨勢。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，在房地產調控政策實施逐步顯效的背景下，今年十月市場的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價格環比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監測的城市來看，僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚，同時線上找房熱度也出現環比下降的態勢。

張波預計，隨著政策的施行，在市場熱度下降過快、房價和地價下行趨勢明顯的城市，通過政策的邊際調整來實現樓市穩定或將成為重要的舉措，預計調整力度會因城而異，大部分城市會選擇小步試探的方式逐步對市場形成影響，以及達到波動最小的市場表現。從成交量來看，今年11、12月或將繼續維持9、10月的平均銷量，預計不會出現去年同期的成交量大增的局面，而成交價格的穩定將在更多城市得到體現。

新房市場：在線均價環比上漲0.43%，購房者信心指數環比上漲2.1%

《報告》顯示，10月65城新房在線均價為17462元/㎡，環比上漲0.43%，65城中有31城新房房價環比上漲。主力城市房價中深圳排名最高，新房在線均價為56579元/㎡。上海、北京新房在線均價分別為51161元/㎡和45363元/㎡。廣州新房在線均價為33584元/㎡，杭州和南京的新房在線均價在新一線城市中表現亮眼，新房在線均價分別為27912元/㎡、25031元/㎡。

58安居客房產研究院統計數據顯示，10月全國找房熱度持續下行，環比前月下跌4.3%，一線城市找房熱度環比下跌4.0%，二線城市找房熱度環比下跌5.2%，三四線城市找房熱度環比下跌3.8%。不過三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環比出現了上漲態勢，其中三亞10月找房熱度環比上行13.0%。在用戶找房戶型方面，10月份全國新房3居室找房熱度占比51.3%，2居室找房熱度占比11.2%，4居室找房熱度占比33.3%環比上漲。

通過對購房者調研發現，2021年10月份購房者信心指數為96.0，環比上漲2.1%，有51%的購房者認為政府會繼續調控抑制房價上漲；同時也有51%的購房者認為今年是買房的好時機。

二手房市場：8個落實二手住房參考價制度城市掛牌價格環比下降

《報告》顯示，10月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/㎡，環比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價在5萬元/㎡水平之上，其中，北京掛牌均價為59162元/㎡，深圳和上海分別為57058元/㎡和54129元/㎡。值得關注的是，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市掛牌價環比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

新增供應方面，10月全國新增掛牌房源量環比下跌5.2%。一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現了不同程度的環比下跌情況，分別下跌17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。從全國范圍來看，揚州全國新增掛牌房源量環比漲幅最高達到43.9%。在一線城市二手房熱門板塊排名中，購房者對于北京密云、長陽、北七家、良鄉和懷柔關注度較高；上海的南橋、浦江鎮、陸家嘴、惠南和九亭關注度較高；廣州的新塘、新區、科學城、花都西和金洲較受青睞；深圳的龍崗中心城、后海、華僑城、大運和民治等板塊熱度靠前。

通過對經紀人的調研統計顯示，揚州、商丘和三亞等城市購房者更愿意與經紀人溝通，蘭州、長春和唐山等城市經紀人更樂于解答房產問題。《報告》顯示，2021年10月份，經紀人信心指數為86.6，環比微漲0.1%。認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與前月相比依然下降，占54.9%；對于目前二手房價格走勢，26%的經紀人認為跌幅或超過10%，有24.9%的經紀人認為會基本持平；47.1%的經紀人表示今年二手房市場需求量同比下行。

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