近日，成都市住建局發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步明確商品房預售款監管有關事項的通知》(下面簡稱《通知》)，提出優化預售款支取條件，明確了預售款例外支取管理方式，且規定例外支取的預售款應切實用于本預售許可項下的項目工程建設。

《通知》提出，預售商品房項目的監管分戶賬內資金達到監管額度后，開發企業可申請支取多余部分資金;未達到監管額度但工程形象進度已達到規定支取節點，且賬戶內資金已超過該節點留存余額要求的，開發企業也可按節點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。

提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據購房人選擇升級裝修情況，將每套已售房源升級裝修價款總額的50%且與開發企業信用關聯后納入監管，并按規定節點進行支取。配建人才公寓房源的預售商品住房項目，開發企業在人才選房結束后可根據價格調整情況，據實申請調整監管額度。

《通知》表示，預售商品房項目若出現問題時，如因銷售不暢等原因監管分戶賬內的資金未達到監管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態，急需資金用于工程建設的，按照規定，開發企業可提出預售款例外支取申請，經區(市)縣人民政府(管委會)集體研究同意后，將該項目納入區(市)縣重點監管，預售款按照規定流程進行例外支取。

或者出現重大經營性風險、可能引發重大矛盾糾紛的，經屬地監管部門核實并報請區(市)縣人民政府(管委會)集體研究同意后，將該項目納入區(市)縣重點監管，預售款按照規定流程進行例外支取。各區(市)縣人民政府(管委會)可根據風險防控需要，指定單位另設監管專戶(原則上監管銀行不變)，確定監管部門嚴格監督預售款收存、支取，對每筆資金審核用途后，直接劃轉至施工、材料等收款單位銀行賬戶。納入區(市)縣重點監管的項目，開發企業申請辦理后續批次預售許可時，參照《監管辦法》規定的D級信用管理，監管額度上浮40%。

此外，《通知》還提出，開發企業如若出現預售款收存支取違規行為，在未完成整改前暫停其在項目屬地的商品房預(現)售、商品房網簽備案系統使用權限，視情節予以通報、信用記減分等處理;情節嚴重且逾期未整改到位的，住建部門按規定予以信用記減10分、暫停其在項目屬地直至全市所有商品房項目的預(現)售、商品房網簽備案系統使用權限，以及納入成都市建設用地競買資格限制名單等處理。

承辦銀行未按協議收存、支取預售款，或未通報開發企業違規行為的，成都市住建局暫停其在項目屬地直至全市范圍的監管資格(暫停期不低于3個月)，并將違反協議事項抄送四川銀保監局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業協會。非預售款監管銀行或非承辦銀行接到屬地監管部門等反映開發企業將購房款違規收存至該行開設的一般賬戶后，不予整改或不配合追繳資金的，從違規事實確認之日起3年內，成都市住建局不與其簽訂預售款監管金融服務協議或屬地監管部門不與其簽訂三方監管協議，同時成都市住建局將其違規事項抄送四川銀保監局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業協會。

關鍵詞： 工資支付 監管額度 調整情況 住房項目