各地樓市

10月新房成交跌幅收窄

一線城市部分銀行放款加快，總體依然審慎

浙江開展房地產市場秩序整治規范專項行動

重慶新房市場遇冷

惠州樓市降溫，開發商降價“內卷”

【1】克而瑞監測數據顯示，10月樓市成交延續9月低迷行情，供應顯著縮量下，新房成交同、環比齊跌，但降幅有明顯收窄。舉例來看，一線城市樓市成交小幅回升，10月整體成交新房283萬平方米，環比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長24%。上海、深圳樓市熱度延續，成交面積環比上漲，較2019年同期增長均在四成以上。

【2】有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭。從北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行獲悉，發現一線城市銀行貸款周期略有縮短，更有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒有改變。在業內看來，熱點城市房貸放款速度的提升，主要有兩大原因，一方面是政策“暖風”頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。

【3】近日，浙江住建廳等10部門聯合印發的《浙江省房地產市場秩序整治規范專項行動方案》顯示，浙江省將開展房地產市場秩序聯合整治，力爭用3年左右時間，有效遏制房地產領域違法違規行為。對房地產開發方面，《方案》的整治重點在于房地產開發企業違法違規開工建設、未按房屋買賣合同約定如期交付、房屋質量問題、未按照批準的預售方案銷售、房企未提前三個月安排并落實債務融資工具到期兌付資金等。

【4】經歷過第一輪集中供地前后的火熱，如今的重慶樓市顯得尤為落寞。諸葛找房數據顯示，今年9月份，重慶新房成交價格為15222元/平方米，較上月微跌；而9月底至10月中旬的三周，重慶單周的新房成交價格一度下滑至13941元/平方米，幾乎與4月份成交價格相同。同時，重慶新房的成交數量也出現明顯下滑。機構數據顯示，今年5月份，重慶新房成交套數與面積均達到高峰，當月成交28610套，成交面積為319.16萬平方米。此后重慶新房的成交數量一路下滑，9月份成交數量已不足5月份的三分之一，當月成交7725套，成交面積為85.01萬平方米。另據克而瑞數據，10月底前的最后兩周，重慶主城區商品房成交面積有所上漲。但諸葛找房數據顯示，10月份最后一周，重慶主城區多地新房成交價格明顯下滑，出現明顯以價換量趨勢，且全月成交面積仍不及今年5月份的一半。

【5】近期，惠州樓市“價格戰”力度空前，且愈演愈烈。“最小的戶型比備案價優惠22萬，116平戶型優惠38萬，相當于7.8折。”在惠州一樓盤銷售人員表示，近期監管嚴，由于低于市場價格，可能隨時收回優惠。惠州的另一樓盤也推出了送兩成首付的優惠。一套總價110萬元的房源，首付33萬元，而客戶最低只需支付不到10萬元的首付款，相當于只需一成首付。銷售稱購房合同依然按照備案價簽，原因是售價低于9折不允許網簽。此外，“臨深”的大亞灣有樓盤推出“首付貸”吸引購房者。與惠州降價促銷的熱烈形成對比的是市場濃厚的觀望情緒。10月惠州商品住宅成交持續下滑，網簽量跌至今年以來月網簽量最低。克而瑞數據顯示，截至10月31日，成交面積為46.31萬平方米，同比跌幅69.5%。

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