本報(bào)訊據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)：受10月假期及土拍規(guī)模等結(jié)構(gòu)性影響，30家重點(diǎn)房企投資力度回落，投資規(guī)模為年內(nèi)最低。本月30家典型房企新增土儲(chǔ)總建筑面積為523萬(wàn)平方米，環(huán)比下降58%;新增土地成交價(jià)格684億元，環(huán)比下降40%，已經(jīng)降至全年最低。平均樓板價(jià)13091元/平方米，與上月相比上升44%。均價(jià)上升主要由于北京、上海和杭州等城市第二輪集中土拍帶動(dòng)，拉高平均樓板價(jià)。

受京滬等城市集中供地影響，一二線城市為本月投資主力。整體來(lái)看，30家典型房企本月土儲(chǔ)成交結(jié)構(gòu)中，一二線城市占比較高，拿地金額占比達(dá)80%，其中北京、上海、西安居前三，但由于受到土拍規(guī)則限制等影響，加上房企拿地積極性有所降低，溢價(jià)率較上輪集中供地維持低位。區(qū)域分布方面，30家典型房企中投資39%位于長(zhǎng)三角，上海、臺(tái)州成交總價(jià)最高;其次為環(huán)渤海，投資額占比31%，主要由于北京集中供地。

第二輪集中供地條件嚴(yán)苛、門檻提高，市場(chǎng)表現(xiàn)也明顯不如首輪。對(duì)比第一輪集中供地，30家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企整體拿地力度放緩。在土地供應(yīng)側(cè)調(diào)控持續(xù)深入、房企資金鏈壓力增加等多重因素的影響下，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的土拍熱度較此前明顯降溫。加上目前信貸仍未放寬、房企現(xiàn)金流承壓，臨時(shí)撤牌和延期出讓，國(guó)企、央企為競(jìng)拍主力等現(xiàn)象也成為不少城市的“標(biāo)配”。蘭文

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