各地樓市

北京新房市場環比回暖

北京二手房網簽量連續7個月下滑

廣州一手公寓單月網簽量創今年新高

【1】受“金九銀十”期間供應量增加影響，北京10月新房成交量相比其他月份整體位于高位。中原地產監測數據顯示，9月份，北京市場供應新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應最高紀錄。9、10月份新建商品房住宅成交量分別達到5430套和5564套。據相關媒體走訪發現，很多前期入市的項目，已經全面由期房轉向現房銷售，不少項目已有批量客戶入住，逐步成為較為成熟的社區。

【2】中原地產數據顯示，2021年10月份，北京二手房住宅網簽量為9340套，環比下降25.7%。值得注意的是，這是北京二手房市場連續7個月網簽出現下降，更是年內首次跌破萬套。價格方面，數據顯示，2021年10月份，北京二手房參考價格連續2個月出現下降，為5.99萬元/平米，包括西城、朝陽、海淀等在內的13個區域房價環比均出現下滑。不過，整體來看，2021年北京二手房月均成交價格一直徘徊在6萬元/平米左右，仍高于去年同期水平。

【3】長時間保持低迷行情的廣州一手公寓市場，在10月份稍微有了起色。據廣州中原數據顯示，受供應量大增及促銷帶動，10月份廣州一手公寓網簽量達1824套，是今年以來的最高量。而在合富研究院的數據中，10月份該類產品的成交量也比9月增加了約7%，表現突出。盡管如此，廣州公寓市場仍面臨同質化競爭，原本以外圍區域為主戰場的公寓競爭，而今已擴展至海珠、天河等中心區域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化周期仍在17.8個月高位。

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