11月16日，廣西崇左市扶綏縣自然資源局決定以掛牌方式出讓3幅地塊的國有建設用地使用權。地塊均位于扶綏縣新寧鎮福寧路北面、長壽路南面、綏淥大道西面;用地性質為城鎮住宅、零售商業用地。地塊允許法定范圍內資格均可申請參加競買，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請競買，申請人可于2021年11月16日至2021年12月15日，到扶綏縣國土資源收儲交易所(扶綏縣自然資源局一樓104號)獲取掛牌出讓文件。

該出讓地塊位于扶綏縣，“扶綏”—“福隨”喻意幸福相隨，隸屬廣西崇左市，位于廣西壯族自治區西南部。扶綏總面積2841平方千米，根據第七次人口普查數據，扶綏縣常住人口為408921人。

▌沿“邊”優勢顯著,特色加工業拉動作用顯現

崇左位于廣西西南邊陲，邊境線長533公里。近年來，崇左依托沿“邊”的區位優勢，大力培育現代出口制造業、農副產品及中藥材綠色加工業兩個特色產業。目前全市規模以上電子產業企業共有12家，主要產品有智能音響、電子產品用鋰電池、電子元器件、電子零部件等，2020年實現產值10.62億元。

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▌崇左土地價值洼地，商品房成交量價趨穩

崇左市近年來市土地供應波動較大，2020年商品房用地成交187萬㎡。土地價格仍處洼地，2020年成交樓面均價僅413元/㎡。

近5年崇左市商品房用地供需

近年來崇左市房地產市場穩步發展，商品房銷售面積穩步向上，2020年銷售面積為220萬㎡，銷售均價2018年突破4字頭，2020年穩定在4500元/㎡水平。

近五年崇左市商品房成交量價

▌扶綏縣新寧鎮地塊

扶綏縣推出地塊為新區域待開發優質地塊，由2020-38-S1、2020-38-S2、2020-38-S33幅地塊組成，合計11.72萬平方米，為城鎮住宅、零售商業用地。其中，2020-38-S3用地面積最大，土地面積42449平米，容積率不大于2.8。地塊范圍屬空港經濟區，目前儲備土地10000畝，具有很大的開發空間;區域地處中國-東盟南寧空港扶綏經濟區核心地段，處于片區地處南寧“半小時經濟圈”、廣西北部灣經濟區、廣西西江經濟帶和桂西資源富集區交會，發展前景巨大。

2020-38-S1、2020-38-S2、2020-38-S3地塊技術經濟指標

■地塊位置：扶綏縣新寧鎮福寧路北面、長壽路南面、綏淥大道西面

■占地面積：

2020-38-S1(37590.65㎡)

2020-38-S2(37191.74㎡)

2020-38-S3(42449.75㎡)

■起始價：

2020-38-S1(6767萬元)

2020-38-S2(6695萬元)

2020-38-S3(7641萬元)

■起始樓面價：1800元/㎡

■土地性質：城鎮住宅、零售商業用地

周邊配套

地塊可享受扶綏縣核心的交通、醫療、商業、行政配套，周邊高校林立，教育氛圍濃厚;目前周邊樓盤主要為碧桂園未來城和宏源·大景城，產品戶型以三至四房為主，面積段集中在90-140㎡，價格在4000元/㎡左右。

周邊在售樓盤

▌小結

3幅地塊位于同一區域，聯合可以進行大項目開發，分則可以進行小盤操作，對開發企業開發操作具有更多可操作空間;地塊所屬區域位于南寧吳圩國際機場正西不足30公里，交通、物流、經貿合作發展具有較強發展潛力;周邊收儲超過10000畝屬于政府規劃建設核心，政策產業雙利好加持，未來可以衍生更多更高的居住需求，前景可期。

地塊周邊生活配套不斷完善，競品項目不足，同時出現供應缺口;加之未來東盟全面戰略合作完善，產業物流集群強勢入駐，可進一步激活區域活力。

關鍵詞： 掛牌出讓 供應缺口 配套設施 成交量