信息時(shí)報(bào)訊(記者羅莎琳)克而瑞統(tǒng)計(jì)，11月上半月，廣州一手公寓共計(jì)網(wǎng)簽1053套，網(wǎng)簽均價(jià)為2萬元/平方米，比上月下跌11.5%，為近14個(gè)月最低位。

近兩年廣州公寓市場(chǎng)行情越走越低，2016年，堪稱廣州公寓市場(chǎng)的高光之年，創(chuàng)下空前的3.4萬套年成交量；2017年，廣州“330政策”橫空出世，公寓不可賣給個(gè)人，市場(chǎng)直遭腰斬，年成交量跌至1.9萬套；直到2018年年底政策松開，2019廣州公寓市場(chǎng)才回升到近3萬套的水平。2020年，廣州公寓只賣出1.7萬套，相較2019年縮水近43%，彼時(shí)庫存面積創(chuàng)新高，達(dá)157.7萬㎡，去化周期達(dá)到20.1個(gè)月，超過一年半。

2021年年底，公寓市場(chǎng)庫存仍然高企，供過于求的現(xiàn)象仍沒得到緩解。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月底，廣州一手公寓庫存面積為155.1萬平方米，去化周期18.6個(gè)月。其中天河、荔灣、南沙、增城四區(qū)去化周期均超過25個(gè)月。

業(yè)內(nèi)人士表示，公寓雖然總價(jià)低，但首付要五成，轉(zhuǎn)手時(shí)還有各種稅費(fèi)，既有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅，還有印花稅和增值稅。一般來說，雖然賣家會(huì)要求增值稅和所得稅由買方承擔(dān)，看上去對(duì)賣家是利好，但同時(shí)也會(huì)大大降低買家的購買欲。

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