在北京工作多年的吳先生即將退休，他和妻子想要在北京郊區(qū)買一套面積大一些的洋房或別墅，安享退休生活。而他們名下原有一套80平方米的兩居室，想要過戶給前兩年研究生畢業(yè)后留京工作的兒子小吳。

不過，今年27歲的小吳，剛工作兩年還沒有北京戶口，所以目前暫時(shí)沒有北京購房資格。吳先生想了解的是，他能否通過贈(zèng)與的方式把房子過戶給兒子？如果可以，又需要繳納多少稅費(fèi)呢？

解答：

在房產(chǎn)贈(zèng)與中，確實(shí)會(huì)涉及購房資格問題，但不能一概而論，需要看業(yè)主與贈(zèng)與對(duì)象的法律關(guān)系——只有特定關(guān)系的直系親屬，在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)時(shí)才可以不受購房資格限制。

具體來看，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，在房產(chǎn)贈(zèng)與中，直系親屬認(rèn)定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。其中，贈(zèng)與對(duì)象不需要購房資格的僅有三種情況：一是夫妻之間贈(zèng)與，二是共有產(chǎn)權(quán)人(即房本上共同署名的直系親屬)之間贈(zèng)與，三是贈(zèng)與給自己的未成年子女(中國國籍)。

除了上述三種特定情況外，不論業(yè)主是要將房子贈(zèng)與給其他直系親屬，還是要贈(zèng)與給非直系親屬(即直系親屬以外的親戚)，贈(zèng)與對(duì)象都必須具有購房資格。

就吳先生的情況來看，即使他和小吳是父子，即直系親屬，但小吳已經(jīng)成年，不屬于上述三種特定情況，所以也必須等到小吳有北京購房資格(即在京連續(xù)繳納5年社保或個(gè)稅)后才可以辦理贈(zèng)與手續(xù)。

那么，如果吳先生日后要將房產(chǎn)贈(zèng)與給小吳，需要交哪些稅費(fèi)呢？麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，從目前的規(guī)定看，直系親屬之間贈(zèng)與(不論是否贈(zèng)與對(duì)象需有購房資格)，均只需要繳納3%的契稅、萬分之五的印花稅；而非直系親屬之間贈(zèng)與，稅費(fèi)就相對(duì)較多了，包括5%的增值稅、6%的增值稅附加稅、20%的個(gè)稅、5%的土地增值稅、3%的契稅以及萬分之五的印花稅。

新京報(bào)編輯楊娟娟校對(duì)王心

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