2021年12月2日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2021中國房地產大數據年會暨2022中國房地產市場趨勢報告會”在北京隆重召開。

北京萬科持續深耕住宅開發基本盤，同時不斷拓展自身邊界，持續發力城市更新、長租養老、文創園、科創園等多元業務，賦能城市發展。2021年，觀承大家光合別墅全新體驗館全新開放，將以合院形態刻畫真實的墅居體驗。北京萬科憑借其良好的市場表現，榮獲“2021北京市房地產銷售額領先企業”和“2021北京市房地產市場地位領先企業”榮譽。

圖：北京萬科榮譽證書

北京市場熱度先揚后抑，整體成交規模仍創新高

2021年，針對上半年市場熱度快速上升，北京精細化調控政策進一步推進，在嚴禁炒作學區房、嚴格規范市場銷售行為、限定離婚購房資格、房貸放款時間延長等多舉措共同推動影響下，新房市場情緒逐步回歸理性，月度商品住宅成交規模逐步回調，7月、8月單月成交規模環比兩連降。9月底全國房地產市場調控端釋放“暖意”，信貸環境有所改善，但房地產市場調整態勢仍在深化，信貸環境改善尚未傳導至市場端，購房者預期好轉跡象不明顯，疊加前期置業需求的快速釋放，10月北京房地產市場活躍度延續調整態勢，累計成交面積為71.69萬平，環比減少15%，成交均價為46731元/平，環比下跌5%。累計來看，受上半年市場熱度上行、成交規模創新高影響，10月北京新房累計成交規模仍遠高于去年同期，創近五年同期新高。

圖：2020年至今北京商品住宅(不含保障房)銷售情況

土拍方面，北京二批次土拍明顯降溫。一批次集中供地無地塊流拍，僅有5宗底價成交，封頂價成交的地塊有10宗，成交溢價率為7%；二批次流拍率有所上升，有26宗地塊因無人報名而延期出讓，封頂價成交的地塊也減少至3宗，成交溢價率下降至3%。一方面是樓市調控保持高壓，全國市場下行，企業流動資金承壓，大部分房企拿地趨于謹慎，另一方面二批次地塊優質程度較首批地塊稍弱，同時土拍規則持續升級，地塊盈利預期較低，如北京二批次集中供地在首批限地價、限房價、競配建、競政府持有產權比例、競高品質方案、競人才房等基礎上增加了部分地塊試點搖號、競現房銷售面積、控股子公司禁拍等規則。此外，部分區域首批集中供地量較大，區域競爭激烈，同時首批集中供地項目入市銷售不及預期，也造成了北京二批次土拍的降溫。

北京萬科在整個北京區域的布局基本都是圍繞造城展開的，從最早的房山萬科的長陽天地，到觀承和西廬墅區，臺湖城市之光大盤，再到弗農小鎮和哈洛小鎮等，萬科在思考如何打造好的產品的同時更多的思考如何打造好的生活，紅線外的改造，綜合住區的城市建設，基礎配套的主動引入，利用品牌影響力凝聚更多的資源注入項目，不斷實現對社區價值的兌現。其中，觀承別墅區深耕八載，勾勒出了一平方公里的別墅花園，希望帶領置業者回歸純粹的墅區居住感受。

深耕八載，觀承大家光合別墅全新呈現

面對不斷進階的人生，每個人都有著對別墅生活不同的想象。別墅暢闊的空間尺度，足夠容納生活的萬般遐想。或家庭共棲或留存自我，每一種空間的布局，都詮釋著不同的生活向往。觀承別墅區希望回歸純粹的墅區居住感受，從2013年至今深耕八載，勾勒出一平方公里的別墅花園。而超脫于建筑之外，更有與自然與鄰里的交流。它既擁有家門口的鹿鳴公園，山石巨墻、長廊茶亭、流水松濤排布，敬呈東方十二境中式園林之美。也擁有不斷豐盛的鹿鳴小街、不斷成長的呦呦樂園，為觀承的大小業主搭載成長、生活、交互的墅區空間。

觀承大家光合別墅，則以合院形態刻畫真實的墅居體驗，參考600組+業主客戶調研，完善每一處功能空間的規劃布局，全新打造集小院與繁花、挑空與光影、空間設計與居住體驗于一體的回歸純粹墅居。觀承大家的小院還原了現實生活中家庭共棲的生活場景，納入自然的庭院；代系隔離的空間模式可以讓每一位家庭成員享受更私密的生活內容；而純粹的動靜分區則讓活動空間與棲居空間各司其職營造更好的生活感受；多元復合的空間解構，既保證了地下空間的通透性，又賦予了空間靈活多變的可能。

圖：觀承大家光合別墅體驗館

北京萬科始終踐行“城鄉建設與生活服務商”定位，致力于產品的迭代升級，對美好生活方式的探尋，以產品致敬城市美好，革新品質人居生活。2013年至今，深耕八載，觀承大家墅區勾勒出了一平方公里的別墅花園，讓置業者回歸純粹的墅區居住感受。歷時彌新，2021年墅區體驗再次升級，觀承大家光合別墅全新體驗館開放，將以合院形態刻畫真實的墅居體驗。

關鍵詞： 美好生活