經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者陳月芹經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，有開發(fā)商表示近日接到東莞住建局通知：12月底前，在東莞非主城區(qū)購(gòu)買新房，首套或二套均無(wú)需東莞社保，可正常辦理網(wǎng)簽備案。這一消息得到多名開發(fā)商和中介人士的確認(rèn)，但截至發(fā)稿，未聯(lián)系上東莞房管局予以證實(shí)。

一家top5房企東莞項(xiàng)目營(yíng)銷總透露，其收到東莞住建部門通知，在東莞各鎮(zhèn)購(gòu)買新房不再需要社保資格，城區(qū)新房、全市二手房不在放松限購(gòu)范圍內(nèi)。

一位中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，消息從12月5日傳出，“今天已經(jīng)接到30多個(gè)客戶詢問(wèn)不用社保買房的事，剛好下午帶客戶去看麻涌鎮(zhèn)的新房項(xiàng)目，珠江萬(wàn)科城的營(yíng)銷人員也告訴我們是真的”。

這位中介介紹，目前買房不需要社保，可以正常網(wǎng)簽，但等到辦房產(chǎn)證時(shí)需補(bǔ)齊在東莞繳納12個(gè)月社保的條件，“很多期房都在一兩年后交房，補(bǔ)全社保難度不大”。

4個(gè)月前，8月2日，東莞八部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)，祭出調(diào)控新政“莞八條”，宣布嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年等。

在這份《通知》中，東莞升級(jí)住房限購(gòu)，將法拍房納入限購(gòu)，并暫停向個(gè)體工商戶銷售商品房。同時(shí)，東莞明確，購(gòu)房人弄虛作假騙取社保證明購(gòu)買商品房，一經(jīng)查實(shí)，5年內(nèi)禁止在東莞購(gòu)買商品房。

此外，今年2月27日，東莞發(fā)文調(diào)整商品房限購(gòu)年限，非東莞戶籍居民家庭購(gòu)買二套商品房，需4年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿3年。新落戶居民購(gòu)買首套房，也須落戶滿半年、且在購(gòu)房前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，東莞共成交2371套商品房，這是近5年來(lái)，除去受疫情影響、項(xiàng)目銷售停擺的2020年2月份以來(lái)的最低紀(jì)錄。同時(shí)，11月份東莞市場(chǎng)商品房供求比已達(dá)到2.9倍，去化周期超過(guò)19個(gè)月，處在供大于求的區(qū)間。

12月5日下午，前述top5房企東莞項(xiàng)目營(yíng)銷總給所有銷售人員開會(huì)，要求抓住窗口期，迅速將這一消息告訴此前不滿足購(gòu)房條件的客戶。“目前房管部門只是口頭通知，不知道什么時(shí)候就又撤回了，我們也正爭(zhēng)分奪秒。”這位項(xiàng)目營(yíng)銷總說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 東莞