半島全媒體記者于紅靚

12月13日，青島第三次集中土拍拉開帷幕，當日上午，市南、市北、李滄11宗地拍賣，11宗地總占地面積33.8萬㎡，規劃總建面78.12萬㎡(含劃撥)，最終，11宗地最終被青島地鐵丨遠洋&麗達&青鐵&青島市北建設丨青啤&市北城發丨中信泰富丨日照市愛城置業&青島十梅庵投資等瓜分，成交總價68.2億。

市南地塊底價成交，樓面價16000元/㎡

市南區團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區域，土地面積24439.6㎡，規劃建面93600㎡，土地用途為城鎮住宅用地，拍賣起始價16000元/㎡，最高限價18400元/㎡。其中城鎮住宅規劃建面約80404㎡，安置房規劃建面約4540㎡，另外項目還劃撥建面8656㎡，用于建設租賃型人才住房。

最終，該地塊被青島地鐵(青島地鐵地產市南有限公司)以樓面地價16000元/㎡、總價13.6億元競得。

市北9宗地塊拍賣，海泊河地塊溢價率8.59%

市北區本次共計9宗地塊掛牌，總占地面積29.39萬㎡，規劃總建面64.85萬㎡，起拍總價50.68億。出讓的9宗地塊，1宗位于市北區海泊河33號，1宗是位于浮山后青啤貨場地塊，其余7宗全部位于濱海新城板塊內。最終9宗地塊被遠洋&麗達&青鐵&青島市北建設丨青啤&市北城發丨中信泰富收入囊中，成交總金額51.63億元，僅海泊河地塊有溢價，其他均為底價成交。

海泊河33C地塊位于敦化路北、鎮江北路東、西吳路南，為商住用地，占地面積約2.85萬㎡，規劃建面約8.3萬㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤30%，商住比為1:9，商服用地規劃建面約7814.75㎡，城鎮住宅用地規劃建面約70333㎡，另外劃撥建面約4640㎡，用于教育用地。起拍樓面地價14200元/㎡，是此次市北區出讓地塊中起拍單價最高的地塊。最終，該地塊成交樓面地價15420元/㎡，成交總價12.05億元，溢價率8.59%。值得注意的是，該地塊設置了底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價未達到底價時，拍賣不成交。

市北區勁松四路以東、勁松五路以西、規劃同德路以北地塊為青啤貨場地塊，占地面積約62018.5㎡，規劃總建面185643㎡，容積率≤3.0，住宅商業比為75：25，住宅建面112403.91㎡，商業商務37128㎡，劃撥建面約36111.09㎡用于租賃型人才住房建設。起始樓面地價9510元/㎡，起拍總價14.2億。最終該地塊成交樓面地價9510元/㎡，成交總價14.2億。根據規劃方案共建設15棟樓及配套，其中11棟住宅(6棟29F+2棟18F+1棟16F+1棟17F+1棟23F)+3棟商業辦公+3F商業。

此次濱海新城片區一次性出讓7宗地塊。7宗地塊合計出讓住宅建面約21.32萬㎡，商服用地建面約2.73萬㎡，社會福利用地建面約0.56萬㎡，商務金融7.46萬㎡。另外劃撥建面約53303.71㎡用于城鎮住宅用地(公共租賃住房)；建面約3960㎡用于教育用地；建面約2050㎡用于體育用地。最終，7宗地塊全部由中信泰富(青島泰富融匯投資有限公司,揚州錦泰地產發展有限公司,青島領宇投資發展有限公司)競得。

李滄一宗地塊底價成交，樓面價8800元/㎡

位于李滄區規劃六號線以北、重慶中路學校以西，地塊為商住用地，總占地面積19630.5㎡，總規劃建面39261㎡(住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，劃撥公共租賃住房5813.14㎡)，容積率2.0，樓面價8800元/㎡，總價2.9億，最高限價10120元/㎡。最終該地塊被日照市愛之港房地產開發有限公司、青島十梅庵投資有限公司底價競得，成交樓面價8800元/㎡，成交總價約2.9億元。

關鍵詞： 億元